Prix immobilier Bergerac 2026
27 110 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bergerac (24100) est de 1 506 € pour un appartement et 1 736 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 506 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 736 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bergerac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 506 €/m²
+15.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 736 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bergerac
À Bergerac, le prix médian au m² des maisons va de 1 562 €/m² dans le quartier La Catte à 1 815 €/m² dans le quartier Toutifaut, soit un écart de 16 % (253 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 006 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 189 €/m² (Maine de Biran) à 2 083 €/m² (La Catte) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Toutifaut
1 815 €/m²
maison · 217 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Catte
1 562 €/m²
maison · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Bergerac au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Toutifaut | 1 815 €/m² | 217 |
| 2 | Pécharmant | 1 783 €/m² | 196 |
| 3 | Picquecailloux | 1 782 €/m² | 170 |
| 4 | Sainte-Foy des Vignes | 1 772 €/m² | 236 |
| 5 | Maine de Biran | 1 702 €/m² | 192 |
| 6 | Foirail | 1 697 €/m² | 142 |
| 8 | Aérodrome | 1 624 €/m² | 136 |
| 9 | Cavaillé | 1 616 €/m² | 167 |
| 10 | Vieux Bergerac | 1 609 €/m² | 89 |
| 11 | Le Combal | 1 606 €/m² | 6 |
| 12 | Saint-Martin | 1 568 €/m² | 163 |
| 13 | La Catte | 1 562 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bergerac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 142 500 € | 1 926 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 124 000 € | 1 771 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 163 000 € | 906 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 40 000 € | 930 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 74 000 € | 1 762 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 245 697 € | 2 792 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 38 000 € | 1 407 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 155 000 € | 1 476 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 198 m² | 215 000 € | 1 086 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 55 000 € | 821 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 154 m² | 281 880 € | 1 830 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 140 000 € | 1 591 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
42ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.21
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 574 €/m²
Écart résiduel observé : -4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bergerac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bergerac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bergerac s'élève à 1 506 €/m² pour un appartement et 1 736 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 504 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bergerac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bergerac ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.
Bergerac est-elle chère par rapport à la France ?
Bergerac se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bergerac ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Bergerac. Les plus chers : Toutifaut (1 815 €/m²), Pécharmant (1 783 €/m²), Picquecailloux (1 782 €/m²). Les plus abordables : La Catte (1 562 €/m²), Saint-Martin (1 568 €/m²), Le Combal (1 606 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bergerac
Est-ce le bon moment pour acheter à Bergerac ?
Sur la base des données publiques, Bergerac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bergerac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bergerac est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bergerac ?
À Bergerac, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bergerac ?
Bergerac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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