Investir dans l'immobilier locatif à Montpon-Ménestérol
Pour investir à Montpon-Ménestérol (24700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 535 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Montpon-Ménestérol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 535 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
183 455 €
Médiane : 166 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Montpon-Ménestérol les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 611 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montpon-Ménestérol.
Prix au m² par quartier à Montpon-Ménestérol
À Montpon-Ménestérol, le prix médian au m² des appartements va de 1 165 €/m² dans le quartier Nord à 1 595 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 37 % (430 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 17 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 420 €/m² (Nord) à 1 500 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 595 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 165 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montpon-Ménestérol
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 169 transactions récentes
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.14% sur les maisons individuelles
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -17.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 18%, impactant la solvabilité
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 8%
Dernières ventes enregistrées à Montpon-Ménestérol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 230 000 € | 1 797 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 273 m² | 141 509 € | 518 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 155 000 € | 615 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 55 000 € | 797 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 93 000 € | 505 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 58 000 € | 725 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 80 000 € | 661 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 162 000 € | 723 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 183 500 € | 936 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 45 500 € | 555 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 92 000 € | 1 211 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 68 500 € | 979 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montpon-Ménestérol
Quelle stratégie d'investissement à Montpon-Ménestérol ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montpon-MénestérolColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montpon-MénestérolLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montpon-MénestérolLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montpon-MénestérolDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montpon-MénestérolQuestions fréquentes sur l'investissement à Montpon-Ménestérol
Quel est le prix moyen au m² à Montpon-Ménestérol ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montpon-Ménestérol ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montpon-Ménestérol ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montpon-Ménestérol ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montpon-Ménestérol avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montpon-Ménestérol
Est-ce le bon moment pour acheter à Montpon-Ménestérol ?
Le marché de Montpon-Ménestérol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montpon-Ménestérol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montpon-Ménestérol est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montpon-Ménestérol ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -17.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Chômage très élevé : Taux de chômage local de 18%, impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garants solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montpon-Ménestérol ?
Montpon-Ménestérol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montpon-Ménestérol ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montpon-Ménestérol à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montpon-Ménestérol
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montpon-Ménestérol ?
Montpon-Ménestérol affiche un prix au m² de 1 535 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.69 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montpon-Ménestérol, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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