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Investir dans l'immobilier locatif à Montpon-Ménestérol

Pour investir à Montpon-Ménestérol (24700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 217 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Montpon-Ménestérol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 217 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

171 218 €

Médiane : 159 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montpon-Ménestérol les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 110 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montpon-Ménestérol.

Négociation et travaux à Montpon-Ménestérol

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,6 à 13,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +5,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    50,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Montpon-Ménestérol

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montpon-Ménestérol

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Rendement brut élevé : rendement brut de 8,1 % sur les maisons individuelles

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -17,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Chômage très élevé : taux de chômage local de 18 %, impactant la solvabilité

Cibler le marché des maisons : privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 8 %

Analyse complète de Montpon-Ménestérol

Dernières ventes enregistrées à Montpon-Ménestérol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison145 m²101 500 €700 €
29 juin 2026Maison60 m²110 600 €1 843 €
25 juin 2026Maison192 m²197 000 €1 026 €
24 juin 2026Maison300 m²120 000 €400 €
23 juin 2026Maison90 m²76 923 €855 €
17 juin 2026Maison89 m²135 000 €1 517 €
05 juin 2026Maison62 m²65 000 €1 048 €
05 juin 2026Maison186 m²181 000 €973 €
05 juin 2026Maison174 m²151 000 €868 €
26 mai 2026Maison132 m²93 145 €706 €
22 mai 2026Maison104 m²125 000 €1 202 €
20 mai 2026Maison65 m²60 000 €923 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montpon-Ménestérol

Immeuble 0p à Montpon-Ménestérol

Immeuble · 0p · 317.5 m²

80/100

286 000 €

8.9% brut6.8% netDPE D
Maison 8p à Montpon-Ménestérol

Maison · 8p · 217.64 m²

79/100

198 990 €

8.8% brut6.6% netDPE C
Maison 10p à Montpon-Ménestérol

Maison · 10p · 241.25 m²

77/100

148 500 €

12.8% brut8.2% netDPE D
Appartement 5p à Montpon-Ménestérol

Appartement · 5p · 145 m²

77/100

170 000 €

8.3% brut5.9% netDPE C
Maison 8p à Montpon-Ménestérol

Maison · 8p · 268 m²

77/100

149 000 €

13.9% brut7.5% netDPE D
Maison 6p à Montpon-Ménestérol

Maison · 6p · 200.82 m²

76/100

127 500 €

13% brut8.6% netDPE A
Voir toutes les annonces à Montpon-Ménestérol

Questions fréquentes sur l'investissement à Montpon-Ménestérol

Quel est le prix moyen au m² à Montpon-Ménestérol ?
Le prix au m² à Montpon-Ménestérol est d'environ 1 217 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 110 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 457 €/m² pour une maison à Montpon-Ménestérol (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 217 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montpon-Ménestérol ?
Le rendement brut moyen à Montpon-Ménestérol est de 9.7 % (estimation sur données marché), contre 8.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Montpon-Ménestérol, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montpon-Ménestérol ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montpon-Ménestérol. Au prix de 1 217 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 533 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montpon-Ménestérol ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montpon-Ménestérol, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 217 €/m² contre 1 457 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montpon-Ménestérol est-il assez actif pour investir ?
Montpon-Ménestérol a enregistré 90 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,1 % sur un an et de -13,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montpon-Ménestérol

Est-ce le bon moment pour acheter à Montpon-Ménestérol ?

Le marché de Montpon-Ménestérol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montpon-Ménestérol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montpon-Ménestérol est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montpon-Ménestérol ?

Notre analyse de zone attribue à Montpon-Ménestérol un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montpon-Ménestérol ?

Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -17,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique. Chômage très élevé : taux de chômage local de 18 %, impactant la solvabilité. Piste : sélectionner rigoureusement les locataires avec garants solides. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montpon-Ménestérol ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montpon-Ménestérol ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montpon-Ménestérol 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montpon-Ménestérol

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol affiche un prix au m² de 1 217 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.7 %. Le marché de Montpon-Ménestérol a enregistré 90 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Montpon-Ménestérol, le revenu disponible médian est de 22 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpon-Ménestérol à 0,4 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 34,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montpon-Ménestérol

Les prix à Montpon-Ménestérol ont évolué de -3,1 % sur un an et de -13,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montpon-Ménestérol, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montpon-Ménestérol sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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