Prix au m² à Boulazac Isle Manoire en 2026
10 759 habitants · Dordogne · 491 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Boulazac Isle Manoire (24330) est de 1 658 € pour un appartement et 1 882 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 658 €
par m² · 87 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 882 €
par m² · 404 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Boulazac Isle Manoire
- Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Boulazac Isle Manoire
Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 107 transactions par an, marché très actif et fiable
- Services de proximité excellents : accès commerces et transports optimal
Points d'attention
- Baisse des prix récente : marché en baisse de -5,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Chômage élevé : taux de chômage de 10 %, impacte la stabilité socio-économique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
101 ventes ont été enregistrées à Boulazac Isle Manoire sur le millésime 2025, contre 102 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Boulazac Isle Manoire ont évolué de -2.9 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Dordogne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 658 €/m²
+13.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 882 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Boulazac Isle Manoire
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
155
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
44
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 952 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
11 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Boulazac Isle Manoire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 122 m² | 293 960 € | 2 410 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 70 m² | 178 200 € | 2 546 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 230 m² | 409 280 € | 1 779 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 158 m² | 198 500 € | 1 256 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 67 m² | 61 740 € | 921 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 103 m² | 235 000 € | 2 282 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 81 m² | 520 947 € | 6 431 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 440 m² | 247 000 € | 561 € |
| 15 mai 2026 | Maison | 330 m² | 359 600 € | 1 090 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Boulazac Isle Manoire, déjà analysés
6 des 81 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 120 m²150 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 175 m²195 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 113 m²210 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 110 m²129 729 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 100 m²198 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 155 m²277 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Boulazac Isle Manoire
Pour estimer un appartement à Boulazac Isle Manoire, partez du prix DVF de 1 658 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 491 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Boulazac Isle Manoire
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 99 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 580 € (8,67 % du prix), dont 6 255 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Dordogne.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.31
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Boulazac Isle Manoire est de 4,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 250 €/m²
Écart résiduel observé : +32.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Boulazac Isle Manoire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Boulazac Isle Manoire
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Boulazac Isle Manoire en 2026 ?
Le prix au m² à Boulazac Isle Manoire s'élève à 1 658 €/m² pour un appartement et 1 882 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 491 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Boulazac Isle Manoire ?
À Boulazac Isle Manoire, le prix au m² d'une maison est de 1 882 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 658 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Boulazac Isle Manoire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Boulazac Isle Manoire ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Dordogne).
Boulazac Isle Manoire est-elle chère par rapport à la France ?
Boulazac Isle Manoire se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Boulazac Isle Manoire ?
4,7 % des logements diagnostiqués à Boulazac Isle Manoire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Boulazac Isle Manoire
Est-ce le bon moment pour acheter à Boulazac Isle Manoire ?
Les données invitent à la prudence sur Boulazac Isle Manoire à ce stade. Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boulazac Isle Manoire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boulazac Isle Manoire est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Boulazac Isle Manoire ?
Notre analyse de zone attribue à Boulazac Isle Manoire un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulazac Isle Manoire ?
Baisse des prix récente : marché en baisse de -5,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Chômage élevé : taux de chômage de 10 %, impacte la stabilité socio-économique. Piste : cibler la location longue durée stable plutôt que locatif court. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Boulazac Isle Manoire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Boulazac Isle Manoire ?
Boulazac Isle Manoire est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Boulazac Isle Manoire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Boulazac Isle Manoire 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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