Prix immobilier Boulazac Isle Manoire 2026
10 759 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Boulazac Isle Manoire (24330) est de 1 663 € pour un appartement et 1 856 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 663 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 856 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Boulazac Isle Manoire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 663 €/m²
+6.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 856 €/m²
+2.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Boulazac Isle Manoire
À Boulazac Isle Manoire, le prix médian au m² des maisons va de 1 910 €/m² dans le quartier Sud à 1 931 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 1 % (21 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 466 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 614 €/m² (Nord) à 1 646 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 931 €/m²
maison · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 910 €/m²
maison · 160 ventes DVF
Classement des quartiers de Boulazac Isle Manoire au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 1 931 €/m² | 154 |
| 2 | Atur | 1 915 €/m² | 152 |
| 3 | Sud | 1 910 €/m² | 160 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boulazac Isle Manoire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 108 000 € | 1 636 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 212 000 € | 2 019 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 298 m² | 260 000 € | 872 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 270 350 € | 1 864 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 171 000 € | 1 819 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 350 000 € | 2 652 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 171 000 € | 2 672 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 209 020 € | 2 580 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 172 000 € | 2 150 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 100 000 € | 714 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 149 m² | 360 000 € | 2 416 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 193 000 € | 2 032 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.01
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 633 €/m²
Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Boulazac Isle Manoire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Boulazac Isle Manoire s'élève à 1 663 €/m² pour un appartement et 1 856 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 107 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Boulazac Isle Manoire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Boulazac Isle Manoire ont évolué de +4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.
Boulazac Isle Manoire est-elle chère par rapport à la France ?
Boulazac Isle Manoire se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Boulazac Isle Manoire ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Boulazac Isle Manoire (1 % d'écart). Les plus chers : Nord (1 931 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 910 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boulazac Isle Manoire
Est-ce le bon moment pour acheter à Boulazac Isle Manoire ?
Sur la base des données publiques, Boulazac Isle Manoire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boulazac Isle Manoire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boulazac Isle Manoire est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulazac Isle Manoire ?
À Boulazac Isle Manoire, 11,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boulazac Isle Manoire ?
Boulazac Isle Manoire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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