Loyer moyen Montmorillon 2026
5 821 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Montmorillon (86500) est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 388 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Montmorillon
8.62€/m²
médian estimé
7€
Min · IC 95%
8.62€
Médian
10.63€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
215€/mois
T2 (45m²)
388€/mois
T3 (70m²)
603€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Montmorillon
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9% pour les maisons et 8.18% pour les appartements
- Excellents services — Score de services de proximité exceptionnel de 98/100
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse de -7.1% sur 1 an et -43.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.15%, risque de carence locative important
Achat de maison de ville : Cibler des maisons avec travaux pour maximiser le rendement brut (viser > 9.5%)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
215 €
Fourchette : 175–266 €/mois
388 €
Fourchette : 315–478 €/mois
560 €
Fourchette : 455–691 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
12.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Montmorillon
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Montmorillon disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouest (756 €/m²) — au plus cher — Centre (1 123 €/m²), soit 49 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Montmorillon
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Montmorillon
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
833 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montmorillon ?
Le loyer médian à Montmorillon est de 8.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 10.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Montmorillon ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Montmorillon, le loyer attendu est d'environ 388 €/mois (fourchette 315-478 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Montmorillon ?
Le rendement brut moyen à Montmorillon est de 12.42 % en appartement, 9.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Montmorillon est-elle en zone Pinel ?
Oui, Montmorillon est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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