Investir dans l'immobilier locatif à Montmorillon
Pour investir à Montmorillon (86500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 833 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Montmorillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
833 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
159 918 €
Médiane : 152 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Montmorillon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 210 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montmorillon.
Prix au m² par quartier à Montmorillon
À Montmorillon, le prix médian au m² des appartements va de 756 €/m² dans le quartier Ouest à 1 123 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 49 % (367 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 46 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 843 €/m² (Centre) à 1 174 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 123 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
756 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Classement des quartiers de Montmorillon au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 1 123 €/m² | 19 |
| 2 | Est | 981 €/m² | 19 |
| 3 | Ouest | 756 €/m² | 8 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montmorillon
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9% pour les maisons et 8.18% pour les appartements
- Excellents services — Score de services de proximité exceptionnel de 98/100
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse de -7.1% sur 1 an et -43.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.15%, risque de carence locative important
Achat de maison de ville : Cibler des maisons avec travaux pour maximiser le rendement brut (viser > 9.5%)
Dernières ventes enregistrées à Montmorillon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 212 851 € | 950 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 132 000 € | 750 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 123 000 € | 1 367 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 45 000 € | 570 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 54 000 € | 1 256 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 35 000 € | 389 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 188 m² | 184 000 € | 979 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 83 000 € | 1 137 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 60 840 € | 869 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 70 000 € | 729 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 127 500 € | 1 149 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 70 000 € | 1 061 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montmorillon
Quelle stratégie d'investissement à Montmorillon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontmorillonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontmorillonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontmorillonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontmorillonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontmorillonQuestions fréquentes sur l'investissement à Montmorillon
Quel est le prix moyen au m² à Montmorillon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montmorillon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montmorillon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montmorillon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montmorillon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montmorillon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montmorillon ?
Sur la base des données publiques, Montmorillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montmorillon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montmorillon est d'environ 12,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montmorillon ?
Chute des prix : Baisse de -7.1% sur 1 an et -43.2% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.15%, risque de carence locative important. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montmorillon ?
Montmorillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montmorillon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montmorillon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montmorillon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montmorillon ?
Montmorillon affiche un prix au m² de 833 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.42 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montmorillon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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