Prix au m² à Montluçon en 2026
33 147 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Montluçon (03100) est de 683 € pour un appartement et 1 148 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
683 €
par m² · 1 456 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 148 €
par m² · 1 416 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Montluçon
- Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 11.22% sur les appartements, parmi les meilleurs de France
- Excellente liquidité globale : Volume de transactions élevé avec 878 ventes récentes sur la commune
Points d'attention
- Baisse importante des prix : Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée
Cibler l'immobilier patrimonial rénové : Acheter à bas coût dans l'hyper-centre historique et rénover au standard DPE élevé pour capter la demande solvable.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
568 ventes ont été enregistrées à Montluçon sur le millésime 2025, contre 510 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montluçon ont évolué de -3.4 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
683 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 148 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Montluçon
À Montluçon, le prix au m² des maisons va de 826 €/m² dans le quartier Ville Gozet à 1 299 €/m² dans le quartier Saint-Jean, soit un écart de 57 % (473 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 410 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 490 €/m² (Ville Gozet) à 861 €/m² (Rimard-Marignon) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean
1 299 €/m²
maison · 107 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ville Gozet
826 €/m²
maison · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Montluçon au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean | 1 299 €/m² | 107 |
| 2 | Bien Assis | 1 270 €/m² | 54 |
| 3 | Rimard-Marignon | 1 258 €/m² | 142 |
| 4 | La Caserne-Les Guineberts | 1 240 €/m² | 118 |
| 5 | Fontbouillant | 1 232 €/m² | 79 |
| 6 | Chantoiseau-Faucheroux | 1 190 €/m² | 77 |
| 12 | Montgacher-Cordeliers | 1 092 €/m² | 115 |
| 13 | Fours à Chaux | 1 091 €/m² | 75 |
| 14 | Zone Industrielle Blanzat | 1 078 €/m² | 31 |
| 15 | Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches | 1 076 €/m² | 59 |
| 16 | Montcourtais | 994 €/m² | 90 |
| 17 | Ville Gozet | 826 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montluçon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 52 500 € | 750 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 76 000 € | 1 152 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 43 000 € | 694 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 50 000 € | 459 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 59 000 € | 484 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 49 500 € | 990 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 22 800 € | 300 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 32 000 € | 395 € |
| 27 déc. 2025 | Bien mixte | 308 m² | 103 000 € | 334 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 64 500 € | 768 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 151 000 € | 1 119 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 141 000 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montluçon, déjà analysés
6 des 628 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 106 m²71 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 61,68 m²45 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 58 m²37 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 66 m²45 000 €note Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 66 m²49 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 77,62 m²55 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Montluçon
Pour estimer un appartement à Montluçon, partez du prix DVF de 683 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 490 €/m² (quartier Ville Gozet) à 861 €/m² (quartier Rimard-Marignon). Les 2 872 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.25
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Montluçon est de 2,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 808 €/m²
Écart résiduel observé : -15.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montluçon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montluçon en 2026 ?
Le prix au m² à Montluçon s'élève à 683 €/m² pour un appartement et 1 148 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 872 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montluçon ?
À Montluçon, le prix au m² d'une maison est de 1 148 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 683 €/m², soit un écart de 68 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montluçon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montluçon ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Montluçon est-elle chère par rapport à la France ?
Montluçon se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montluçon ?
13,4 % des logements diagnostiqués à Montluçon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montluçon ?
Les prix au m² varient de 57 % entre les quartiers de Montluçon. Les plus chers : Saint-Jean (1 299 €/m²), Bien Assis (1 270 €/m²), Rimard-Marignon (1 258 €/m²). Les plus abordables : Ville Gozet (826 €/m²), Montcourtais (994 €/m²), Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches (1 076 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montluçon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montluçon ?
Le marché de Montluçon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Montluçon ?
Notre analyse de zone attribue à Montluçon un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montluçon ?
Baisse importante des prix : Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montluçon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montluçon ?
Montluçon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montluçon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montluçon 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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