Prix immobilier Montluçon 2026
33 147 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montluçon (03100) est de 653 € pour un appartement et 1 060 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
653 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 060 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montluçon
- Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 11.22% sur les appartements, parmi les meilleurs de France
- Excellente liquidité globale — Volume de transactions élevé avec 878 ventes récentes sur la commune
Points d'attention
- Baisse importante des prix — Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée
Cibler l'immobilier patrimonial rénové : Acheter à bas coût dans l'hyper-centre historique et rénover au standard DPE élevé pour capter la demande solvable.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
653 €/m²
-0.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 060 €/m²
+1.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montluçon
À Montluçon, le prix médian au m² des maisons va de 753 €/m² dans le quartier Ville Gozet à 1 266 €/m² dans le quartier Saint-Jean, soit un écart de 68 % (513 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 432 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 500 €/m² (Ville Gozet) à 825 €/m² (Rimard-Marignon) sur 16 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean
1 266 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ville Gozet
753 €/m²
maison · 51 ventes DVF
Classement des quartiers de Montluçon au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean | 1 266 €/m² | 108 |
| 2 | Bien Assis | 1 245 €/m² | 56 |
| 3 | Rimard-Marignon | 1 188 €/m² | 143 |
| 4 | La Caserne-Les Guineberts | 1 160 €/m² | 123 |
| 5 | Les Iles-Buffon | 1 142 €/m² | 131 |
| 6 | Fontbouillant | 1 131 €/m² | 78 |
| 12 | Marais-Villars | 1 045 €/m² | 87 |
| 13 | Montcourtais | 1 028 €/m² | 89 |
| 14 | Fours à Chaux | 1 007 €/m² | 77 |
| 15 | Viviani-Dunlop | 986 €/m² | 84 |
| 16 | Zone Industrielle Blanzat | 874 €/m² | 33 |
| 17 | Ville Gozet | 753 €/m² | 51 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montluçon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 52 500 € | 750 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 76 000 € | 1 152 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 43 000 € | 694 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 50 000 € | 459 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 59 000 € | 484 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 49 500 € | 990 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 22 800 € | 300 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 32 000 € | 395 € |
| 27 déc. 2025 | Bien mixte | 308 m² | 103 000 € | 334 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 64 500 € | 768 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 151 000 € | 1 119 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 141 000 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.56
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.35
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 238 €/m²
Écart résiduel observé : -47.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montluçon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montluçon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montluçon s'élève à 653 €/m² pour un appartement et 1 060 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 614 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montluçon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montluçon ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.
Montluçon est-elle chère par rapport à la France ?
Montluçon se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -1.56.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montluçon ?
Les prix au m² varient de 68 % entre les quartiers de Montluçon. Les plus chers : Saint-Jean (1 266 €/m²), Bien Assis (1 245 €/m²), Rimard-Marignon (1 188 €/m²). Les plus abordables : Ville Gozet (753 €/m²), Zone Industrielle Blanzat (874 €/m²), Viviani-Dunlop (986 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montluçon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montluçon ?
Sur la base des données publiques, Montluçon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montluçon ?
Baisse importante des prix : Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montluçon ?
Montluçon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montluçon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montluçon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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