Loyer moyen Montluçon 2026 : 8.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montluçon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Montluçon

8.86€/m²

médian estimé

6.95€

Min · IC 95%

8.86€

Médian

11.3€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

296€/mois

T2 (45 m²)

533€/mois

T3 (65 m²)

520€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Montluçon

À surveiller

Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel : Rendement brut de 11.22% sur les appartements, parmi les meilleurs de France
Excellente liquidité globale : Volume de transactions élevé avec 878 ventes récentes sur la commune

Points d'attention

Baisse importante des prix : Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables)
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée

Cibler l'immobilier patrimonial rénové : Acheter à bas coût dans l'hyper-centre historique et rénover au standard DPE élevé pour capter la demande solvable.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

296 €/mois

233 à 376 €

T2 · 45 m²

11,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

533 €/mois

419 à 677 €

T3 · 65 m²

8,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

520 €/mois

408 à 662 €

T4 · 85 m²

8,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

679 €/mois

533 à 866 €

T5 et plus · 105 m²

8,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

839 €/mois

659 à 1 069 €

Maison · 100 m²

8,3 €/m², loyer des maisons

827 €/mois

637 à 1 073 €

Calculer le loyer d'un logement à Montluçon

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

533 €/mois

Fourchette à 95 % : 419 à 677 € par mois

11,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

8.64 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 456 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 8.9 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Montluçon

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 17 quartiers de Montluçon disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Ville Gozet (826 €/m²)) au plus cher (Saint-Jean (1 299 €/m²)), soit 57 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montluçon

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Montluçon, déjà analysés

6 des 633 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 106 m²71 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 61,68 m²45 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 58 m²37 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 66 m²45 000 €note Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 66 m²49 500 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 77,62 m²55 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Montluçon

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par loyer médian.

Bellerive-sur-Allier

8 943 hab.

11.6 €/m²

Cusset

13 316 hab.

10.6 €/m²

Vichy

25 115 hab.

10.4 €/m²

Yzeure

12 897 hab.

10.0 €/m²

Moulins

19 206 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Montluçon

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montluçon

Prix immobilier

683 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montluçon ?

Le loyer médian à Montluçon est de 8.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Montluçon ?

Pour un T2 de 45 m² à Montluçon, le loyer attendu est d'environ 533 €/mois (fourchette 419 à 677 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montluçon ?

Le rendement brut moyen à Montluçon est de 8.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Montluçon ?

Montluçon est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Montluçon ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.9 à 11.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 419 et 677 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Montluçon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montluçon ?

Le marché de Montluçon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Montluçon ?

Notre analyse de zone attribue à Montluçon un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montluçon ?

Baisse importante des prix : Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montluçon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Montluçon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montluçon 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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