Loyer moyen Montluçon 2026
33 147 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Montluçon (03100) est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 399 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Montluçon
8.86€/m²
médian estimé
6.95€
Min · IC 95%
8.86€
Médian
11.3€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
222€/mois
T2 (45m²)
399€/mois
T3 (70m²)
620€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Montluçon
- Prix au m² 47,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 11.22% sur les appartements, parmi les meilleurs de France
- Excellente liquidité globale — Volume de transactions élevé avec 878 ventes récentes sur la commune
Points d'attention
- Baisse importante des prix — Chute des prix de -6.5% sur 1 an et -50% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 23.53%, risque important de vacance prolongée
Cibler l'immobilier patrimonial rénové : Acheter à bas coût dans l'hyper-centre historique et rénover au standard DPE élevé pour capter la demande solvable.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
222 €
Fourchette : 174–282 €/mois
399 €
Fourchette : 313–508 €/mois
576 €
Fourchette : 452–734 €/mois
Rentabilité locative brute
Maison
10.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Montluçon
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 17 quartiers de Montluçon disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Ville Gozet (753 €/m²) — au plus cher — Saint-Jean (1 266 €/m²), soit 68 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Montluçon
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Montluçon
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montluçon
Prix immobilier
653 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montluçon ?
Le loyer médian à Montluçon est de 8.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Montluçon ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Montluçon, le loyer attendu est d'environ 399 €/mois (fourchette 313-508 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Montluçon ?
Le rendement brut moyen à Montluçon est de 10.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Montluçon est-elle en zone Pinel ?
Oui, Montluçon est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Montluçon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier MontluçonLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Montluçon