Prix immobilier Montjoyer 2026 : 2 580€/m²

Appartement

2 580 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 064 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Montjoyer

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Montjoyer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	63 m²	190 000 €	3 016 €
10 déc. 2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €
30 juil. 2025	Maison	98 m²	398 651 €	4 068 €
11 févr. 2025	Maison	96 m²	117 500 €	1 224 €
27 août 2024	Maison	103 m²	310 600 €	3 016 €
21 nov. 2023	Maison	320 m²	603 700 €	1 887 €
25 mai 2023	Maison	120 m²	275 600 €	2 297 €
24 mai 2023	Maison	304 m²	270 000 €	888 €
13 févr. 2023	Maison	98 m²	364 900 €	3 723 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.33

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 424 €/m²

Écart résiduel observé : +6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Montjoyer

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montjoyer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montjoyer s'élève à 2 580 €/m² pour un appartement et 2 064 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montjoyer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montjoyer ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Montjoyer est-elle chère par rapport à la France ?

Montjoyer se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montjoyer

Est-ce le bon moment pour acheter à Montjoyer ?

Le marché de Montjoyer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montjoyer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montjoyer est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montjoyer ?

Montjoyer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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