Prix immobilier Montjoux 2026 : 3 113€/m²

Appartement

3 113 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 854 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Montjoux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 854 €/m²

+37.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montjoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 oct. 2025	Appartement	235 m²	220 000 €	936 €
07 mars 2025	Maison	164 m²	455 000 €	2 774 €
06 févr. 2025	Maison	228 m²	290 000 €	1 272 €
31 janv. 2025	Maison	74 m²	376 000 €	5 081 €
30 janv. 2025	Maison	152 m²	304 000 €	2 000 €
17 sept. 2024	Maison	280 m²	496 100 €	1 772 €
05 juin 2024	Maison	182 m²	269 850 €	1 483 €
16 avr. 2024	Maison	165 m²	75 000 €	455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.79

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 345 €/m²

Écart résiduel observé : +32.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Montjoux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montjoux

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montjoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montjoux s'élève à 3 113 €/m² pour un appartement et 2 854 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montjoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montjoux ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Montjoux est-elle chère par rapport à la France ?

Montjoux se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montjoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Montjoux ?

Les données invitent à la prudence sur Montjoux à ce stade. Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montjoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montjoux est d'environ 3,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montjoux ?

À Montjoux, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montjoux ?

Montjoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montjoux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.