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Investir dans l'immobilier locatif à Montigny-Lencoup

Pour investir à Montigny-Lencoup (77520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 069 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Montigny-Lencoup. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 069 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

276 084 €

Médiane : 240 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Montigny-Lencoup les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 713 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montigny-Lencoup.

Recommandation d'achat · Montigny-Lencoup

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 14,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montigny-Lencoup

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (appartement) et 8,9 % (maison)
  • Prix sous-évalués : prix 25 % en dessous du département

Points d'attention

  • Chute des prix : prix en baisse de -10,9 % sur 1 an (DVF, 19 ventes par an)
  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance 'moyenne' confiance

Investissement locatif rentable : cibler l'achat pour le rendement brut élevé (plus de 8 %), malgré la baisse des prix

Analyse complète de Montigny-Lencoup

Dernières ventes enregistrées à Montigny-Lencoup

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison67 m²120 000 €1 791 €
18 juin 2026Maison256 m²230 000 €898 €
08 juin 2026Maison282 m²583 360 €2 069 €
30 avr. 2026Maison71 m²186 000 €2 620 €
22 avr. 2026Maison62 m²77 500 €1 250 €
16 avr. 2026Maison164 m²246 144 €1 501 €
11 avr. 2026Maison80 m²102 800 €1 285 €
08 avr. 2026Maison242 m²236 000 €975 €
23 mars 2026Maison184 m²175 000 €951 €
20 mars 2026Maison81 m²217 790 €2 689 €
19 mars 2026Appartement72 m²77 000 €1 069 €
14 mars 2026Maison60 m²203 000 €3 383 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montigny-Lencoup

Maison 4p à Montigny-Lencoup

Maison · 4p · 140 m²

77/100

209 000 €

8.1% brut6.2% netDPE B
Maison 7p à Montigny-Lencoup

Maison · 7p · 321 m²

72/100

530 000 €

9.2% brut6.8% netDPE C
Maison 5p à Montigny-Lencoup

Maison · 5p · 150 m²

72/100

240 000 €

7.5% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à Montigny-Lencoup

Maison · 5p · 105 m²

66/100

138 000 €

9.7% brut5.8% net
Maison 4p à Montigny-Lencoup

Maison · 4p · 131 m²

65/100

199 500 €

8% brut4.4% netDPE F
Maison 8p à Montigny-Lencoup

Maison · 8p · 232 m²

64/100

365 000 €

6.7% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les 19 annonces à Montigny-Lencoup

Questions fréquentes sur l'investissement à Montigny-Lencoup

Quel est le prix moyen au m² à Montigny-Lencoup ?
Le prix au m² à Montigny-Lencoup est d'environ 1 069 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 713 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 904 €/m² pour une maison à Montigny-Lencoup (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 069 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montigny-Lencoup ?
Le rendement brut moyen à Montigny-Lencoup est de 14.65 % (estimation sur données marché), contre 7.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Montigny-Lencoup, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montigny-Lencoup ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montigny-Lencoup. Au prix de 1 069 €/m² pour un loyer estimé à 17,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 775 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montigny-Lencoup ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montigny-Lencoup, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 069 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montigny-Lencoup est-il assez actif pour investir ?
Montigny-Lencoup a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,9 % sur un an et de -18,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montigny-Lencoup

Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-Lencoup ?

Le marché de Montigny-Lencoup est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 14,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montigny-Lencoup ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-Lencoup est d'environ 14,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montigny-Lencoup ?

Notre analyse de zone attribue à Montigny-Lencoup un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-Lencoup ?

Chute des prix : prix en baisse de -10,9 % sur 1 an (DVF, 19 ventes par an). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, tendance 'moyenne' confiance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montigny-Lencoup ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montigny-Lencoup ?

Montigny-Lencoup est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montigny-Lencoup

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montigny-Lencoup ?

Montigny-Lencoup affiche un prix au m² de 1 069 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.65 %. Le marché de Montigny-Lencoup a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Montigny-Lencoup, le revenu disponible médian est de 28 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montereau à 11,9 km, aéroport Paris-Orly à 60,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montigny-Lencoup

Les prix à Montigny-Lencoup ont évolué de -10,9 % sur un an et de -18,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montigny-Lencoup, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montigny-Lencoup sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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