Loyer moyen Montigny-Lencoup 2026
1 358 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Montigny-Lencoup (77520) est de 13.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 587 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Montigny-Lencoup
13.05€/m²
médian estimé
10.79€
Min · IC 95%
13.05€
Médian
15.79€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
326€/mois
T2 (45m²)
587€/mois
T3 (70m²)
914€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Montigny-Lencoup
- Prix au m² 25,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
326 €
Fourchette : 270–395 €/mois
587 €
Fourchette : 485–711 €/mois
848 €
Fourchette : 701–1 026 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.44 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Montigny-Lencoup
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 855 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montigny-Lencoup ?
Le loyer médian à Montigny-Lencoup est de 13.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 15.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Montigny-Lencoup ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Montigny-Lencoup, le loyer attendu est d'environ 587 €/mois (fourchette 485-711 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Montigny-Lencoup ?
Le rendement brut moyen à Montigny-Lencoup est de 8.44 % en appartement, 8.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Montigny-Lencoup est-elle en zone Pinel ?
Oui, Montigny-Lencoup est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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