Loyer moyen Montfort-sur-Meu 2026 : 12.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montfort-sur-Meu
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montfort-sur-Meu

12.15€/m²

médian estimé

9.91€

Min · IC 95%

12.15€

Médian

14.89€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

304€/mois

T2 (45m²)

547€/mois

T3 (70m²)

851€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montfort-sur-Meu

À surveiller

Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 75 transactions par an, score de liquidité de 90/100
Prix en hausse — Hausse de +3.4% sur 1 an et +5.3% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN)
Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur les locations de courte durée

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée pour les familles ou actifs rennais.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

304 €

Fourchette : 248–372 €/mois

45 m²

547 €

Fourchette : 446–670 €/mois

65 m²

790 €

Fourchette : 644–968 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Montfort-sur-Meu

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Montfort-sur-Meu disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Urbain Est (2 354 €/m²) — au plus cher — Rural (2 705 €/m²), soit 15 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montfort-sur-Meu

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Montfort-sur-Meu

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montfort-sur-Meu

Prix immobilier

2 500 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montfort-sur-Meu ?

Le loyer médian à Montfort-sur-Meu est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 14.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montfort-sur-Meu ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montfort-sur-Meu, le loyer attendu est d'environ 547 €/mois (fourchette 446-670 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montfort-sur-Meu ?

Le rendement brut moyen à Montfort-sur-Meu est de 5.83 % en appartement, 5.88 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.