Investir dans l'immobilier locatif à Montfort-sur-Meu
Pour investir à Montfort-sur-Meu (35160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Montfort-sur-Meu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
320 792 €
Médiane : 288 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Montfort-sur-Meu les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 608 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montfort-sur-Meu.
Prix au m² par quartier à Montfort-sur-Meu
À Montfort-sur-Meu, le prix médian au m² des appartements va de 2 354 €/m² dans le quartier Urbain Est à 2 705 €/m² dans le quartier Rural, soit un écart de 15 % (351 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 146 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 368 €/m² (Urbain Ouest) à 2 523 €/m² (Urbain Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rural
2 705 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Urbain Est
2 354 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Classement des quartiers de Montfort-sur-Meu au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rural | 2 705 €/m² | 6 |
| 2 | Urbain Ouest | 2 428 €/m² | 66 |
| 3 | Urbain Est | 2 354 €/m² | 74 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montfort-sur-Meu
- Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 75 transactions par an, score de liquidité de 90/100
- Prix en hausse — Hausse de +3.4% sur 1 an et +5.3% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN)
- Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur les locations de courte durée
Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée pour les familles ou actifs rennais.
Dernières ventes enregistrées à Montfort-sur-Meu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 118 000 € | 2 565 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 157 100 € | 2 455 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 132 000 € | 2 444 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 110 000 € | 1 864 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 320 000 € | 2 105 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 285 000 € | 2 850 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 147 000 € | 2 827 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 241 000 € | 2 078 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 241 m² | 658 000 € | 2 730 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 245 000 € | 3 224 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 295 000 € | 2 565 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 490 200 € | 2 380 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montfort-sur-Meu
Questions fréquentes sur l'investissement à Montfort-sur-Meu
Quel est le prix moyen au m² à Montfort-sur-Meu ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montfort-sur-Meu ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montfort-sur-Meu ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montfort-sur-Meu ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montfort-sur-Meu avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montfort-sur-Meu
Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-sur-Meu ?
Le marché de Montfort-sur-Meu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montfort-sur-Meu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-sur-Meu est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-sur-Meu ?
Risque Radon Élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation renforcée (VMC double flux) Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur les locations de courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée classique ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montfort-sur-Meu ?
Montfort-sur-Meu est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montfort-sur-Meu ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montfort-sur-Meu à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montfort-sur-Meu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montfort-sur-Meu ?
Montfort-sur-Meu affiche un prix au m² de 2 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.83 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montfort-sur-Meu, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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