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Investir dans l'immobilier locatif à Montfort-sur-Meu

Pour investir à Montfort-sur-Meu (35160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 410 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Montfort-sur-Meu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 410 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

311 283 €

Médiane : 304 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montfort-sur-Meu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 548 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montfort-sur-Meu.

Négociation, travaux et rendement à Montfort-sur-Meu

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    15,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,2 à 28,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    7,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Montfort-sur-Meu

À Montfort-sur-Meu, le prix au m² des maisons va de 2 366 €/m² dans le quartier Urbain Ouest à 2 493 €/m² dans le quartier Urbain Est, soit un écart de 5 % (127 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 206 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 410 €/m² (Urbain Est) à 2 410 €/m² (Urbain Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Urbain Est

2 493 €/m²

maison · 85 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Urbain Ouest

2 366 €/m²

maison · 84 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montfort-sur-Meu au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Urbain Est2 493 €/m²85
2Rural2 435 €/m²37
3Urbain Ouest2 366 €/m²84

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Montfort-sur-Meu

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montfort-sur-Meu

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de 75 transactions par an
  • Prix en hausse : hausse de +3,4 % sur 1 an et +5,3 % sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

  • Risque radon Élevé : classement radon niveau 3 (IRSN)
  • Intensité de construction : 8,1 permis pour 1000 habitants, risque de concurrence locative future

Investissement locatif classique : privilégier la location nue ou meublée de longue durée pour les familles ou actifs rennais

Analyse complète de Montfort-sur-Meu

Dernières ventes enregistrées à Montfort-sur-Meu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison130 m²205 000 €1 577 €
23 juin 2026Appartement79 m²90 000 €1 139 €
23 juin 2026Maison70 m²164 000 €2 343 €
23 juin 2026Maison374 m²435 000 €1 163 €
02 juin 2026Maison87 m²250 000 €2 874 €
29 mai 2026Maison60 m²120 000 €2 000 €
11 mai 2026Appartement37 m²370 000 €10 000 €
06 mai 2026Appartement49 m²126 800 €2 588 €
06 mai 2026Maison106 m²290 000 €2 736 €
05 mai 2026Maison250 m²450 000 €1 800 €
05 mai 2026Appartement43 m²45 200 €1 051 €
30 avr. 2026Maison165 m²250 000 €1 515 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montfort-sur-Meu

Maison 11p à Montfort-sur-Meu

Maison · 11p · 350 m²

71/100

693 000 €

4.6% brut3.6% netDPE B
Maison 6p à Montfort-sur-Meu

Maison · 6p · 137 m²

70/100

218 800 €

7.1% brut4.6% netDPE D
Appartement 4p à Montfort-sur-Meu

Appartement · 4p · 84 m²

70/100

159 900 €

7.1% brut4.5% netDPE D
Maison 8p à Montfort-sur-Meu

Maison · 8p · 214 m²

69/100

518 760 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Maison 8p à Montfort-sur-Meu

Maison · 8p · 165 m²

69/100

292 900 €

6.1% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Montfort-sur-Meu

Maison · 7p · 151 m²

68/100

407 300 €

4.1% brut3.2% netDPE A
Voir toutes les annonces à Montfort-sur-Meu

Questions fréquentes sur l'investissement à Montfort-sur-Meu

Quel est le prix moyen au m² à Montfort-sur-Meu ?
Le prix au m² à Montfort-sur-Meu est d'environ 2 410 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 548 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 423 €/m² pour une maison à Montfort-sur-Meu (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 410 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montfort-sur-Meu ?
Le rendement brut moyen à Montfort-sur-Meu est de 6.05 % (estimation sur données marché), contre 4.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Montfort-sur-Meu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montfort-sur-Meu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montfort-sur-Meu. Au prix de 2 410 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 108 k€ pour 597 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montfort-sur-Meu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montfort-sur-Meu, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 410 €/m² contre 2 423 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montfort-sur-Meu est-il assez actif pour investir ?
Montfort-sur-Meu a enregistré 71 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,1 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfort-sur-Meu

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-sur-Meu ?

Sur la base des données publiques, Montfort-sur-Meu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart 0,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfort-sur-Meu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-sur-Meu est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montfort-sur-Meu ?

Notre analyse de zone attribue à Montfort-sur-Meu un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-sur-Meu ?

Risque radon Élevé : classement radon niveau 3 (IRSN). Piste : prévoir un diagnostic radon et une ventilation renforcée (VMC double flux). Intensité de construction : 8,1 permis pour 1000 habitants, risque de concurrence locative future. Piste : cibler des biens avec cachet ou extérieurs pour se démarquer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montfort-sur-Meu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montfort-sur-Meu ?

Montfort-sur-Meu est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montfort-sur-Meu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montfort-sur-Meu 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montfort-sur-Meu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Montfort-sur-Meu ?

Montfort-sur-Meu affiche un prix au m² de 2 410 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.05 %. Le marché de Montfort-sur-Meu a enregistré 71 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Montfort-sur-Meu, le revenu disponible médian est de 27 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montfort-sur-Meu à 0,6 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 18,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montfort-sur-Meu

Les prix à Montfort-sur-Meu ont évolué de +2,1 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montfort-sur-Meu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montfort-sur-Meu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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