Investir dans l'immobilier locatif à Montévrain
Pour investir à Montévrain (77144) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 556 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Montévrain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 556 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
309 310 €
Médiane : 269 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
67 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Montévrain les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 896 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montévrain.
Prix au m² par quartier à Montévrain
À Montévrain, le prix médian au m² des appartements va de 4 411 €/m² dans le quartier Le Centre à 5 318 €/m² dans le quartier ZAC Clos du Chêne, soit un écart de 21 % (907 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 917 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 156 €/m² (Le Bourg) à 4 620 €/m² (L'Éco-Quartier) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
ZAC Clos du Chêne
5 318 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Centre
4 411 €/m²
appartement · 288 ventes DVF
Classement des quartiers de Montévrain au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | ZAC Clos du Chêne | 5 318 €/m² | 9 |
| 2 | Le Val d'Europe | 4 734 €/m² | 350 |
| 3 | L'Éco-Quartier | 4 584 €/m² | 194 |
| 4 | Le Bourg | 4 533 €/m² | 76 |
| 5 | Le Centre | 4 411 €/m² | 288 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montévrain
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montévrain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 292 000 € | 4 710 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 244 500 € | 4 794 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 473 500 € | 5 037 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 203 000 € | 3 830 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 305 000 € | 4 692 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 187 000 € | 5 054 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 280 000 € | 4 590 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 410 000 € | 3 388 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 569 300 € | 3 953 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 221 000 € | 5 023 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 215 000 € | 3 981 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Montévrain ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontévrainColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontévrainLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontévrainLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontévrainDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontévrainQuestions fréquentes sur l'investissement à Montévrain
Quel est le prix moyen au m² à Montévrain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montévrain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montévrain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montévrain ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montévrain avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montévrain
Est-ce le bon moment pour acheter à Montévrain ?
Le marché de Montévrain est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montévrain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montévrain est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montévrain ?
À Montévrain, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montévrain ?
Montévrain est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montévrain ?
Montévrain affiche un prix au m² de 4 556 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montévrain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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