Loyer moyen Montévrain 2026 : 19.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montévrain
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Montévrain

19.27€/m²

médian estimé

16.46€

Min · IC 95%

19.27€

Médian

22.56€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

554€/mois

T2 (45 m²)

996€/mois

T3 (65 m²)

1169€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Montévrain

À surveiller

Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 219 ventes/an, marché très fluide et rapide
Qualité du parc immobilier : 2.5% de passoires F/G, bâti récent et performant

Points d'attention

Prix très élevés : 99e percentile national, prime de prix importante
Croissance prix modérée : Tendance -2.8% sur 3 ans, marché en correction

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

22,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

554 €/mois

477 à 643 €

T2 · 45 m²

22,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

996 €/mois

858 à 1 157 €

T3 · 65 m²

18,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 169 €/mois

988 à 1 383 €

T4 · 85 m²

18,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 529 €/mois

1 292 à 1 809 €

T5 et plus · 105 m²

18,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 889 €/mois

1 597 à 2 234 €

Maison · 100 m²

17,6 €/m², loyer des maisons

1 758 €/mois

1 317 à 2 347 €

Calculer le loyer d'un logement à Montévrain

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

996 €/mois

Fourchette à 95 % : 858 à 1 157 € par mois

22,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.01 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.04 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 915 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 19.3 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Montévrain

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Montévrain disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Le Centre (4 425 €/m²)) au plus cher (ZAC Clos du Chêne (5 237 €/m²)), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montévrain

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Montévrain, déjà analysés

6 des 151 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 65 m²145 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 1 pièce de 20 m²68 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 92 m²299 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Appartement 1 pièce de 20 m²68 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 1 pièce de 28 m²90 300 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 62 m²209 600 €note Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Montévrain

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Champs-sur-Marne

27 451 hab.

18.8 €/m²

Analyse complète Montévrain

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montévrain

Prix immobilier

4 619 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montévrain ?

Le loyer médian à Montévrain est de 19.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.5 € et 22.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Montévrain ?

Pour un T2 de 45 m² à Montévrain, le loyer attendu est d'environ 996 €/mois (fourchette 858 à 1 157 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (22,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montévrain ?

Le rendement brut moyen à Montévrain est de 5.01 % en appartement, 5.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Montévrain ?

Montévrain est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Montévrain ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 19.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 16.5 à 22.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 858 et 1 157 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Montévrain

Est-ce le bon moment pour acheter à Montévrain ?

Le marché de Montévrain est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montévrain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montévrain est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montévrain ?

Notre analyse de zone attribue à Montévrain un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montévrain ?

Prix très élevés : 99e percentile national, prime de prix importante. Piste : Vise rendement locatif ou plus-value long terme Croissance prix modérée : Tendance -2.8% sur 3 ans, marché en correction. Piste : Stabilité du département compense la baisse locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montévrain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Montévrain ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montévrain 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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