Investir dans l'immobilier locatif à Montesquieu-Volvestre
Pour investir à Montesquieu-Volvestre (31310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 423 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Montesquieu-Volvestre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 423 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
186 547 €
Médiane : 174 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
168 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Montesquieu-Volvestre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 411 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montesquieu-Volvestre.
Recommandation d'achat — Montesquieu-Volvestre
- Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.57-8.06%, bien au-dessus moyenne nationale
- Services de proximité excellents — Score services 90/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance baissière
- Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance élevée (13.1%)
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement, éviter la spéculation court terme
Dernières ventes enregistrées à Montesquieu-Volvestre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 54 000 € | 947 € |
| 11 déc. 2025 | Bien mixte | 132 m² | 50 000 € | 379 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 243 m² | 199 000 € | 819 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 235 000 € | 1 306 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 183 000 € | 2 153 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 205 000 € | 1 708 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 42 m² | 200 000 € | 4 762 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 105 000 € | 1 313 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 68 000 € | 739 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 370 000 € | 3 364 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 175 000 € | 1 862 € |
| 04 août 2025 | Maison | 103 m² | 180 000 € | 1 748 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montesquieu-Volvestre
Questions fréquentes sur l'investissement à Montesquieu-Volvestre
Quel est le prix moyen au m² à Montesquieu-Volvestre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montesquieu-Volvestre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montesquieu-Volvestre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montesquieu-Volvestre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montesquieu-Volvestre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montesquieu-Volvestre
Est-ce le bon moment pour acheter à Montesquieu-Volvestre ?
Sur la base des données publiques, Montesquieu-Volvestre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montesquieu-Volvestre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montesquieu-Volvestre est d'environ 7,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montesquieu-Volvestre ?
Baisse des prix significative : -13.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), tendance baissière. Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (13.1%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montesquieu-Volvestre ?
Montesquieu-Volvestre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montesquieu-Volvestre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montesquieu-Volvestre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montesquieu-Volvestre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montesquieu-Volvestre ?
Montesquieu-Volvestre affiche un prix au m² de 1 423 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.57 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montesquieu-Volvestre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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