Prix immobilier Montchenu 2026 : 1 951€/m²

Appartement

1 951 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 897 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Montchenu

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 897 €/m²

-7.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montchenu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	100 m²	415 555 €	4 156 €
21 nov. 2025	Maison	68 m²	170 800 €	2 512 €
07 juil. 2025	Maison	100 m²	272 500 €	2 725 €
28 févr. 2025	Maison	80 m²	92 500 €	1 156 €
01 oct. 2024	Maison	108 m²	50 000 €	463 €
18 sept. 2024	Maison	98 m²	277 150 €	2 828 €
09 juil. 2024	Maison	128 m²	290 000 €	2 266 €
15 avr. 2024	Maison	80 m²	106 000 €	1 325 €
30 mars 2024	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €
21 mars 2024	Maison	94 m²	140 585 €	1 496 €
02 févr. 2024	Maison	116 m²	110 000 €	948 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.22

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 360 €/m²

Écart résiduel observé : -17.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Montchenu

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Aussi disponible pour Montchenu

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montchenu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montchenu s'élève à 1 951 €/m² pour un appartement et 1 897 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montchenu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montchenu ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Montchenu est-elle chère par rapport à la France ?

Montchenu se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montchenu

Est-ce le bon moment pour acheter à Montchenu ?

Sur la base des données publiques, Montchenu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montchenu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montchenu est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montchenu ?

Montchenu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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