Prix immobilier Montcel 2026 : 3 738€/m²

Appartement

3 738 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 226 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.7%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Montcel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 226 €/m²

+47.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montcel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 oct. 2025	Maison	276 m²	606 500 €	2 197 €
03 oct. 2025	Maison	260 m²	556 600 €	2 141 €
17 sept. 2025	Maison	79 m²	329 450 €	4 170 €
25 juil. 2025	Maison	95 m²	442 120 €	4 654 €
22 juil. 2025	Maison	198 m²	411 100 €	2 076 €
11 juin 2025	Appartement	91 m²	340 200 €	3 738 €
10 avr. 2025	Maison	115 m²	283 000 €	2 461 €
28 mars 2025	Maison	134 m²	699 750 €	5 222 €
28 mars 2025	Maison	250 m²	466 860 €	1 867 €
04 mars 2025	Appartement	90 m²	236 400 €	2 627 €
26 févr. 2025	Appartement	66 m²	280 965 €	4 257 €
14 févr. 2025	Maison	103 m²	404 762 €	3 930 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.34

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 989 €/m²

Écart résiduel observé : +25.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Montcel

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Aussi disponible pour Montcel

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montcel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montcel s'élève à 3 738 €/m² pour un appartement et 4 226 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montcel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montcel ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.7 %.

Montcel est-elle chère par rapport à la France ?

Montcel se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montcel

Est-ce le bon moment pour acheter à Montcel ?

Les données invitent à la prudence sur Montcel à ce stade. Prix au m² 25,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montcel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montcel est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcel ?

À Montcel, 22,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montcel ?

Montcel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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