Investir dans l'immobilier locatif à Montcel
Pour investir à Montcel (73100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 317 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.9 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Montcel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 317 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
483 711 €
Médiane : 466 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Montcel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 685 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montcel.
Recommandation d'achat · Montcel
- Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montcel
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,2 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 31 450 €, classe aisée pavillonnaire, faible vacance (5,2 %)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 14 transactions par an, difficile à revendre
- Parc immobilier vétuste : 22,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et dépréciation future
Prudence revente : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) en raison de la faible liquidité du marché
Dernières ventes enregistrées à Montcel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 avr. 2026 | Maison | 132 m² | 195 000 € | 1 477 € |
| 02 févr. 2026 | Appartement | 152 m² | 375 000 € | 2 467 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 75 m² | 245 400 € | 3 272 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 152 m² | 588 200 € | 3 870 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 276 m² | 606 500 € | 2 197 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 260 m² | 556 600 € | 2 141 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 329 450 € | 4 170 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 442 120 € | 4 654 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 198 m² | 411 100 € | 2 076 € |
| 11 juin 2025 | Appartement | 91 m² | 340 200 € | 3 738 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 115 m² | 283 000 € | 2 461 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 134 m² | 699 750 € | 5 222 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montcel
Quel est le prix moyen au m² à Montcel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montcel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montcel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montcel ?
Le marché de Montcel est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montcel
Est-ce le bon moment pour acheter à Montcel ?
Le marché de Montcel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montcel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montcel est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montcel ?
Notre analyse de zone attribue à Montcel un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcel ?
Liquidité marché très faible : seulement 14 transactions par an, difficile à revendre. Piste : investissement locatif long terme uniquement, éviter spéculation court terme. Parc immobilier vétuste : 22,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et dépréciation future. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux intégré dans l'acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montcel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montcel ?
Montcel est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Montcel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montcel ?
Montcel affiche un prix au m² de 3 317 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Le marché de Montcel a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Montcel, le revenu disponible médian est de 31 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grésy-sur-Aix à 4,7 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 12,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montcel
Les prix à Montcel ont évolué de -4,4 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montcel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montcel sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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