Prix au m² à Montceau-les-Mines en 2026
17 064 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Montceau-les-Mines (71300) est de 963 € pour un appartement et 1 005 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
963 €
par m² · 219 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 005 €
par m² · 714 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Montceau-les-Mines
- Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 12.6% (Top 5% France) : opportunité rare
- Marché très liquide : 195 transactions/an (signal fiable) : forte rotation
Points d'attention
- Chute des prix locaux : Prix en baisse de -6.9% sur 1 an (DVF, 195 tx/an)
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé : mitigation 1500-5000€
Mitigation Radon : Intégrer budget ventilation/soubassement dans négociation prix (1500-5000€).
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
179 ventes ont été enregistrées à Montceau-les-Mines sur le millésime 2025, contre 172 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montceau-les-Mines ont évolué de -5.4 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
963 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 005 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Montceau-les-Mines
À Montceau-les-Mines, le prix au m² des maisons va de 817 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 186 €/m² dans le quartier Sainte-Salengro, soit un écart de 45 % (369 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 708 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 641 €/m² (La Saule) à 1 501 €/m² (Bois Roullot) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sainte-Salengro
1 186 €/m²
maison · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
817 €/m²
maison · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Montceau-les-Mines au prix au m² (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sainte-Salengro | 1 186 €/m² | 104 |
| 2 | Bellevue | 1 133 €/m² | 82 |
| 3 | Le Bois du Verne | 1 100 €/m² | 112 |
| 4 | Bois Roullot | 1 029 €/m² | 46 |
| 5 | Bel-Air | 987 €/m² | 68 |
| 6 | La Saule | 929 €/m² | 136 |
| 7 | Magny-Bois Garnier | 901 €/m² | 90 |
| 8 | Zone d'Activités | 856 €/m² | 14 |
| 9 | Centre Ville | 817 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montceau-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 38 500 € | 611 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 86 000 € | 782 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 58 000 € | 330 € |
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 112 m² | 123 523 € | 1 103 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 47 800 € | 655 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 172 m² | 72 000 € | 419 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 39 000 € | 464 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 94 350 € | 973 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 177 090 € | 1 610 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 34 000 € | 386 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 60 900 € | 834 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 78 000 € | 918 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montceau-les-Mines, déjà analysés
6 des 193 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 100 m²80 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 73 m²69 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 65 m²49 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 3 pièces de 72 m²45 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 149 m²89 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien de 900 m²499 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Montceau-les-Mines
Pour estimer un appartement à Montceau-les-Mines, partez du prix DVF de 963 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 641 €/m² (quartier La Saule) à 1 501 €/m² (quartier Bois Roullot). Les 933 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
14ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.65
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
La volatilité des prix mesurée à Montceau-les-Mines est de 8,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 212 €/m²
Écart résiduel observé : -20.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montceau-les-Mines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montceau-les-Mines en 2026 ?
Le prix au m² à Montceau-les-Mines s'élève à 963 €/m² pour un appartement et 1 005 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 933 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montceau-les-Mines ?
À Montceau-les-Mines, le prix au m² d'une maison est de 1 005 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 963 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montceau-les-Mines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montceau-les-Mines ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Montceau-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?
Montceau-les-Mines se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montceau-les-Mines ?
13,9 % des logements diagnostiqués à Montceau-les-Mines sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montceau-les-Mines ?
Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Montceau-les-Mines. Les plus chers : Sainte-Salengro (1 186 €/m²), Bellevue (1 133 €/m²), Le Bois du Verne (1 100 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (817 €/m²), Zone d'Activités (856 €/m²), Magny-Bois Garnier (901 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montceau-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Montceau-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Montceau-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montceau-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montceau-les-Mines est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montceau-les-Mines ?
Notre analyse de zone attribue à Montceau-les-Mines un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montceau-les-Mines ?
Chute des prix locaux : Prix en baisse de -6.9% sur 1 an (DVF, 195 tx/an). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme > 7 ans Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé : mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montceau-les-Mines ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montceau-les-Mines ?
Montceau-les-Mines est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montceau-les-Mines ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montceau-les-Mines 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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