Prix immobilier Montceau-les-Mines 2026
17 064 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montceau-les-Mines (71300) est de 924 € pour un appartement et 929 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
924 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
929 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montceau-les-Mines
- Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
924 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison 2025
929 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montceau-les-Mines
À Montceau-les-Mines, le prix médian au m² des maisons va de 682 €/m² dans le quartier Zone d'Activités à 1 140 €/m² dans le quartier Bellevue, soit un écart de 67 % (458 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 742 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 500 €/m² (La Saule) à 1 256 €/m² (Bois Roullot) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bellevue
1 140 €/m²
maison · 87 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone d'Activités
682 €/m²
maison · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Montceau-les-Mines au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bellevue | 1 140 €/m² | 87 |
| 2 | Sainte-Salengro | 1 079 €/m² | 109 |
| 3 | Le Bois du Verne | 1 070 €/m² | 118 |
| 4 | Bois Roullot | 1 010 €/m² | 49 |
| 5 | Bel-Air | 940 €/m² | 72 |
| 6 | La Saule | 877 €/m² | 140 |
| 7 | Magny-Bois Garnier | 839 €/m² | 90 |
| 8 | Centre Ville | 735 €/m² | 62 |
| 9 | Zone d'Activités | 682 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montceau-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 38 500 € | 611 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 86 000 € | 782 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 58 000 € | 330 € |
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 112 m² | 123 523 € | 1 103 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 47 800 € | 655 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 172 m² | 72 000 € | 419 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 39 000 € | 464 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 94 350 € | 973 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 177 090 € | 1 610 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 34 000 € | 386 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 60 900 € | 834 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 78 000 € | 918 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.49
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.98
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²
Écart résiduel observé : -35.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montceau-les-Mines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montceau-les-Mines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montceau-les-Mines s'élève à 924 €/m² pour un appartement et 929 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 195 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montceau-les-Mines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montceau-les-Mines ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.
Montceau-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?
Montceau-les-Mines se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.49.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montceau-les-Mines ?
Les prix au m² varient de 67 % entre les quartiers de Montceau-les-Mines. Les plus chers : Bellevue (1 140 €/m²), Sainte-Salengro (1 079 €/m²), Le Bois du Verne (1 070 €/m²). Les plus abordables : Zone d'Activités (682 €/m²), Centre Ville (735 €/m²), Magny-Bois Garnier (839 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montceau-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Montceau-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Montceau-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montceau-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montceau-les-Mines est d'environ 12,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montceau-les-Mines ?
À Montceau-les-Mines, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montceau-les-Mines ?
Montceau-les-Mines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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