Loyer moyen Montceau-les-Mines 2026
17 064 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Montceau-les-Mines (71300) est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 437 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Montceau-les-Mines
9.72€/m²
médian estimé
7.5€
Min · IC 95%
9.72€
Médian
12.6€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
243€/mois
T2 (45m²)
437€/mois
T3 (70m²)
680€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Montceau-les-Mines
- Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 12.6% (Top 5% France) — opportunité rare
- Marché très liquide — 195 transactions/an (signal fiable) — forte rotation
Points d'attention
- Chute des prix locaux — Prix en baisse de -6.9% sur 1 an (DVF, 195 tx/an)
- Instabilité socio-économique — Score 22/100 — chômage 19%, précarité élevée
Investissement Locatif Pur : Cibler petites surfaces (T2/T3) pour optimiser rendement Pinel B1. Accepter vacance élevée.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
243 €
Fourchette : 188–315 €/mois
437 €
Fourchette : 338–567 €/mois
632 €
Fourchette : 488–819 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
12.62 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
12.56 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Montceau-les-Mines
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Montceau-les-Mines disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone d'Activités (682 €/m²) — au plus cher — Bellevue (1 140 €/m²), soit 67 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Montceau-les-Mines
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Montceau-les-Mines
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
924 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montceau-les-Mines ?
Le loyer médian à Montceau-les-Mines est de 9.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Montceau-les-Mines ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Montceau-les-Mines, le loyer attendu est d'environ 437 €/mois (fourchette 338-567 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Montceau-les-Mines ?
Le rendement brut moyen à Montceau-les-Mines est de 12.62 % en appartement, 12.56 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Montceau-les-Mines est-elle en zone Pinel ?
Oui, Montceau-les-Mines est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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