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Investir à Montauban-de-Luchon (31)

Investir dans l'immobilier locatif à Montauban-de-Luchon

Pour investir à Montauban-de-Luchon (31110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 609 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Montauban-de-Luchon. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

3 609 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Montauban-de-Luchon

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

38/100 · score global

Points positifs

  • Revenus élevés : Revenu médian 26370€ (INSEE 2023), capacité d'endettement forte
  • Stabilité sociale : Score stabilite_socio 66/100, faible taux de pauvreté relatif

Points d'attention

  • Marché peu liquide : Marché peu liquide (11 transactions/an), tendance lissée -2.3% sur 3 ans
  • Risque Radon : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€ nécessaire (IRSN)

Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement 4.5%, vérifier demande locale

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Montauban-de-Luchon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison244 m²283 500 €1 162 €
26 nov. 2025Appartement56 m²221 120 €3 949 €
05 nov. 2025Maison128 m²396 950 €3 101 €
23 oct. 2025Appartement47 m²80 000 €1 702 €
28 août 2025Appartement63 m²130 000 €2 063 €
22 août 2025Appartement101 m²375 000 €3 713 €
29 juil. 2025Maison176 m²269 352 €1 530 €
01 juil. 2025Appartement462 m²251 950 €545 €
13 juin 2025Appartement485 m²2 702 500 €5 572 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montauban-de-Luchon

Quel est le prix moyen au m² à Montauban-de-Luchon ?
Le prix au m² à Montauban-de-Luchon est d'environ 3 609 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montauban-de-Luchon ?
Le rendement brut moyen à Montauban-de-Luchon est de 3.16 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montauban-de-Luchon ?
Les stratégies les plus pertinentes à Montauban-de-Luchon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montauban-de-Luchon ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Montauban-de-Luchon avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montauban-de-Luchon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montauban-de-Luchon ?

Le marché de Montauban-de-Luchon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montauban-de-Luchon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montauban-de-Luchon est d'environ 3,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montauban-de-Luchon ?

Marché peu liquide : Marché peu liquide (11 transactions/an), tendance lissée -2.3% sur 3 ans. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, éviter la spéculation Risque Radon : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€ nécessaire (IRSN). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montauban-de-Luchon ?

Montauban-de-Luchon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montauban-de-Luchon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montauban-de-Luchon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montauban-de-Luchon

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Pourquoi investir à Montauban-de-Luchon ?

Montauban-de-Luchon affiche un prix au m² de 3 609 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.16 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montauban-de-Luchon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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