Investir dans l'immobilier locatif à Montastruc-la-Conseillère
Pour investir à Montastruc-la-Conseillère (31380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 603 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.02 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Montastruc-la-Conseillère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 603 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
455 508 €
Médiane : 399 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montastruc-la-Conseillère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 865 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montastruc-la-Conseillère.
Négociation, travaux et rendement à Montastruc-la-Conseillère
Négociation
- Annonce
10,9 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 5,4 à 20,9 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
−6,0 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
4,8 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
5,0 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Montastruc-la-Conseillère
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montastruc-la-Conseillère
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 96,8 % du parc non passoire (DPE F ou G), patrimoine moderne
- Services de proximité excellents : vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -5,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative : vacance à 6,7 % (élevée)
Investissement locatif : privilégier l'achat pour la qualité du parc, mais vérifier la demande locative avant investissement
Dernières ventes enregistrées à Montastruc-la-Conseillère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 150 m² | 325 900 € | 2 173 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 232 m² | 295 870 € | 1 275 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 216 m² | 310 600 € | 1 438 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 91 m² | 285 000 € | 3 132 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 183 m² | 585 200 € | 3 198 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 382 000 € | 3 183 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 244 800 € | 2 040 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 55 m² | 119 800 € | 2 178 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 82 m² | 223 000 € | 2 720 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 290 m² | 360 000 € | 1 241 € |
| 09 mars 2026 | Appartement | 32 m² | 85 000 € | 2 656 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 49 m² | 200 000 € | 4 082 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montastruc-la-Conseillère
Quel est le prix moyen au m² à Montastruc-la-Conseillère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montastruc-la-Conseillère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montastruc-la-Conseillère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montastruc-la-Conseillère ?
Le marché de Montastruc-la-Conseillère est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montastruc-la-Conseillère
Est-ce le bon moment pour acheter à Montastruc-la-Conseillère ?
Le marché de Montastruc-la-Conseillère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montastruc-la-Conseillère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montastruc-la-Conseillère est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montastruc-la-Conseillère ?
Notre analyse de zone attribue à Montastruc-la-Conseillère un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montastruc-la-Conseillère ?
Baisse des prix sur 3 ans : marché en baisse de -5,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la cohérence avec la tendance départementale (-2,3 %). Faible demande locative : vacance à 6,7 % (élevée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montastruc-la-Conseillère ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montastruc-la-Conseillère ?
Montastruc-la-Conseillère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Montastruc-la-Conseillère
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montastruc-la-Conseillère ?
Montastruc-la-Conseillère affiche un prix au m² de 2 603 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.02 %. Le marché de Montastruc-la-Conseillère a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Montastruc-la-Conseillère, le revenu disponible médian est de 31 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montastruc-la-Conseillère à 0,9 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 20,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montastruc-la-Conseillère
Les prix à Montastruc-la-Conseillère ont évolué de +9,7 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montastruc-la-Conseillère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montastruc-la-Conseillère sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
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