Prix immobilier Montaigut-le-Blanc 2026 : 1 135€/m²

Appartement

1 135 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 785 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.4%

Recommandation d'achat — Montaigut-le-Blanc

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 785 €/m²

+23.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montaigut-le-Blanc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	57 m²	125 000 €	2 193 €
24 nov. 2025	Maison	50 m²	74 400 €	1 488 €
27 oct. 2025	Maison	45 m²	64 650 €	1 437 €
24 oct. 2025	Appartement	147 m²	63 000 €	429 €
21 oct. 2025	Maison	182 m²	235 150 €	1 292 €
30 sept. 2025	Maison	76 m²	154 750 €	2 036 €
29 août 2025	Maison	200 m²	264 800 €	1 324 €
21 août 2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 563 €
05 juin 2025	Maison	45 m²	79 500 €	1 767 €
25 avr. 2025	Maison	192 m²	173 200 €	902 €
18 avr. 2025	Maison	60 m²	177 100 €	2 952 €
11 avr. 2025	Maison	125 m²	205 000 €	1 640 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.93

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 440 €/m²

Écart résiduel observé : -21.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Montaigut-le-Blanc

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Aussi disponible pour Montaigut-le-Blanc

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montaigut-le-Blanc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montaigut-le-Blanc s'élève à 1 135 €/m² pour un appartement et 1 785 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montaigut-le-Blanc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montaigut-le-Blanc ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Montaigut-le-Blanc est-elle chère par rapport à la France ?

Montaigut-le-Blanc se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montaigut-le-Blanc

Est-ce le bon moment pour acheter à Montaigut-le-Blanc ?

Sur la base des données publiques, Montaigut-le-Blanc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montaigut-le-Blanc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montaigut-le-Blanc est d'environ 10,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigut-le-Blanc ?

À Montaigut-le-Blanc, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montaigut-le-Blanc ?

Montaigut-le-Blanc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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