Prix immobilier Montaigut-en-Combraille 2026
972 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montaigut-en-Combraille (63700) est de 766 € pour un appartement et 868 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
766 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
868 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montaigut-en-Combraille
- Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
868 €/m²
+132.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montaigut-en-Combraille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 66 500 € | 2 217 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 98 000 € | 875 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 60 m² | 33 000 € | 550 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 59 m² | 80 500 € | 1 364 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 49 900 € | 998 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 125 m² | 62 000 € | 496 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 206 m² | 90 000 € | 437 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 76 m² | 66 000 € | 868 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 161 m² | 52 500 € | 326 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.31
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-1.25
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 381 €/m²
Écart résiduel observé : -44.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montaigut-en-Combraille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montaigut-en-Combraille en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montaigut-en-Combraille s'élève à 766 €/m² pour un appartement et 868 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montaigut-en-Combraille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montaigut-en-Combraille ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Montaigut-en-Combraille est-elle chère par rapport à la France ?
Montaigut-en-Combraille se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.31.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montaigut-en-Combraille
Est-ce le bon moment pour acheter à Montaigut-en-Combraille ?
Sur la base des données publiques, Montaigut-en-Combraille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montaigut-en-Combraille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montaigut-en-Combraille est d'environ 11,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigut-en-Combraille ?
À Montaigut-en-Combraille, 18,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montaigut-en-Combraille ?
Montaigut-en-Combraille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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