Prix au m² à Montaigut-en-Combraille en 2026
972 habitants · Puy-de-Dôme · 63 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montaigut-en-Combraille (63700) est de 600 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
600 €
par m² · 62 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Montaigut-en-Combraille
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montaigut-en-Combraille
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,9 % (appartement) et 10,5 % (maison), top 6 % France
- Prix attractifs : prix 44 % sous le département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,1 %, demande locative faible
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement pur (cash-flow), prévoir budget rénovation DPE et déradonisation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Montaigut-en-Combraille sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montaigut-en-Combraille ont évolué de -0.9 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
401 €/m²
+4.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
600 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montaigut-en-Combraille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Maison | 112 m² | 90 000 € | 804 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 91 m² | 103 500 € | 1 137 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 79 000 € | 878 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 107 m² | 86 500 € | 808 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 66 500 € | 2 217 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 98 000 € | 875 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 60 m² | 33 000 € | 550 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 59 m² | 80 500 € | 1 364 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 49 900 € | 998 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 125 m² | 62 000 € | 496 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 206 m² | 90 000 € | 437 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montaigut-en-Combraille, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 128 m²84 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 128 m²118 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 128,56 m²118 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Bien de 169 m²77 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 64 m²32 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Montaigut-en-Combraille
Frais de notaire à Montaigut-en-Combraille
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 24 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 933 € (12,22 % du prix), dont 1 516 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.22
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-1.45
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montaigut-en-Combraille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montaigut-en-Combraille en 2026 ?
Le prix au m² à Montaigut-en-Combraille s'élève à 600 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 63 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montaigut-en-Combraille ?
À Montaigut-en-Combraille, le prix au m² d'une maison est de 600 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montaigut-en-Combraille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montaigut-en-Combraille ont évolué de +16.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Montaigut-en-Combraille est-elle chère par rapport à la France ?
Montaigut-en-Combraille se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montaigut-en-Combraille ?
23,8 % des logements diagnostiqués à Montaigut-en-Combraille sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montaigut-en-Combraille
La demande locative est-elle forte à Montaigut-en-Combraille ?
Notre analyse de zone attribue à Montaigut-en-Combraille un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigut-en-Combraille ?
Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,1 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montaigut-en-Combraille ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montaigut-en-Combraille ?
Montaigut-en-Combraille est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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