Prix immobilier Montaigu-Vendée 2026
21 134 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montaigu-Vendée (85600) est de 2 829 € pour un appartement et 2 237 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 829 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 237 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montaigu-Vendée
- Prix au m² 46,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 829 €/m²
+24.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 237 €/m²
-0.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montaigu-Vendée
À Montaigu-Vendée, le prix médian au m² des maisons va de 2 235 €/m² dans le quartier Saint-Georges-de-Montaigu à 2 459 €/m² dans le quartier Quartiers Est-Sud, soit un écart de 10 % (224 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 986 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 620 €/m² (Quartiers Est-Sud) à 2 864 €/m² (Boufféré) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartiers Est-Sud
2 459 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Georges-de-Montaigu
2 235 €/m²
maison · 206 ventes DVF
Classement des quartiers de Montaigu-Vendée au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartiers Est-Sud | 2 459 €/m² | 113 |
| 2 | Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 455 €/m² | 164 |
| 3 | La Guyonnière | 2 319 €/m² | 132 |
| 4 | Boufféré | 2 283 €/m² | 152 |
| 5 | Saint-Hilaire-de-Loulay | 2 257 €/m² | 219 |
| 6 | Saint-Georges-de-Montaigu | 2 235 €/m² | 206 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montaigu-Vendée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 185 000 € | 2 079 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 91 000 € | 1 138 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 100 000 € | 1 961 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 210 000 € | 1 875 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 140 000 € | 2 917 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 176 m² | 250 000 € | 1 420 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 183 000 € | 2 952 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 265 830 € | 1 999 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 565 000 € | 2 640 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 190 000 € | 1 959 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+1.45
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 937 €/m²
Écart résiduel observé : +46.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montaigu-Vendée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montaigu-Vendée en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montaigu-Vendée s'élève à 2 829 €/m² pour un appartement et 2 237 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 225 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montaigu-Vendée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montaigu-Vendée ont évolué de +10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.
Montaigu-Vendée est-elle chère par rapport à la France ?
Montaigu-Vendée se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montaigu-Vendée ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Montaigu-Vendée. Les plus chers : Quartiers Est-Sud (2 459 €/m²), Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest (2 455 €/m²), La Guyonnière (2 319 €/m²). Les plus abordables : Saint-Georges-de-Montaigu (2 235 €/m²), Saint-Hilaire-de-Loulay (2 257 €/m²), Boufféré (2 283 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montaigu-Vendée
Est-ce le bon moment pour acheter à Montaigu-Vendée ?
Les données invitent à la prudence sur Montaigu-Vendée à ce stade. Prix au m² 46,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montaigu-Vendée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu-Vendée est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigu-Vendée ?
À Montaigu-Vendée, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montaigu-Vendée ?
Montaigu-Vendée est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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