Investir dans l'immobilier locatif à Montaigu-Vendée
Pour investir à Montaigu-Vendée (85600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 829 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Montaigu-Vendée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 829 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
273 638 €
Médiane : 261 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Montaigu-Vendée les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 539 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montaigu-Vendée.
Prix au m² par quartier à Montaigu-Vendée
À Montaigu-Vendée, le prix médian au m² des maisons va de 2 235 €/m² dans le quartier Saint-Georges-de-Montaigu à 2 459 €/m² dans le quartier Quartiers Est-Sud, soit un écart de 10 % (224 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 986 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 620 €/m² (Quartiers Est-Sud) à 2 864 €/m² (Boufféré) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartiers Est-Sud
2 459 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Georges-de-Montaigu
2 235 €/m²
maison · 206 ventes DVF
Classement des quartiers de Montaigu-Vendée au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartiers Est-Sud | 2 459 €/m² | 113 |
| 2 | Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 455 €/m² | 164 |
| 3 | La Guyonnière | 2 319 €/m² | 132 |
| 4 | Boufféré | 2 283 €/m² | 152 |
| 5 | Saint-Hilaire-de-Loulay | 2 257 €/m² | 219 |
| 6 | Saint-Georges-de-Montaigu | 2 235 €/m² | 206 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montaigu-Vendée
- Prix au m² 46,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montaigu-Vendée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 185 000 € | 2 079 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 91 000 € | 1 138 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 100 000 € | 1 961 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 210 000 € | 1 875 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 140 000 € | 2 917 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 176 m² | 250 000 € | 1 420 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 183 000 € | 2 952 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 265 830 € | 1 999 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 565 000 € | 2 640 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 190 000 € | 1 959 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montaigu-Vendée
Quelle stratégie d'investissement à Montaigu-Vendée ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montaigu-VendéeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montaigu-VendéeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montaigu-VendéeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montaigu-VendéeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montaigu-VendéeQuestions fréquentes sur l'investissement à Montaigu-Vendée
Quel est le prix moyen au m² à Montaigu-Vendée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montaigu-Vendée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montaigu-Vendée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montaigu-Vendée ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montaigu-Vendée avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montaigu-Vendée
Est-ce le bon moment pour acheter à Montaigu-Vendée ?
Les données invitent à la prudence sur Montaigu-Vendée à ce stade. Prix au m² 46,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montaigu-Vendée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu-Vendée est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigu-Vendée ?
À Montaigu-Vendée, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montaigu-Vendée ?
Montaigu-Vendée est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montaigu-Vendée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montaigu-Vendée ?
Montaigu-Vendée affiche un prix au m² de 2 829 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.71 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montaigu-Vendée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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