Loyer moyen Monistrol-sur-Loire 2026 : 9.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Monistrol-sur-Loire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Monistrol-sur-Loire

9.59€/m²

médian estimé

7.21€

Min · IC 95%

9.59€

Médian

12.75€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

240€/mois

T2 (45m²)

432€/mois

T3 (70m²)

671€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Monistrol-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (111 ventes/an) assurant une revente facile
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (27 310 €) et faible taux de chômage de 6%

Points d'attention

Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon
Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -8.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Cibler l'achat de maisons : Le prix au m² des maisons (2143€) est inférieur aux appartements, offrant un meilleur compromis d'achat

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

240 €

Fourchette : 180–319 €/mois

45 m²

432 €

Fourchette : 324–574 €/mois

65 m²

623 €

Fourchette : 468–829 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.52 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Monistrol-sur-Loire

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Monistrol-sur-Loire disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone Urbaine (1 830 €/m²) — au plus cher — Zone Périurbaine (2 056 €/m²), soit 12 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Monistrol-sur-Loire

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par loyer médian.

Yssingeaux

7 415 hab.

9.6 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

9.3 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

9.3 €/m²

Sainte-Sigolène

6 097 hab.

8.4 €/m²

Brioude

6 527 hab.

8.2 €/m²

Analyse complète Monistrol-sur-Loire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Monistrol-sur-Loire

Prix immobilier

1 844 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Monistrol-sur-Loire ?

Le loyer médian à Monistrol-sur-Loire est de 9.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.2 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Monistrol-sur-Loire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Monistrol-sur-Loire, le loyer attendu est d'environ 432 €/mois (fourchette 324-574 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Monistrol-sur-Loire ?

Le rendement brut moyen à Monistrol-sur-Loire est de 6.24 % en appartement, 5.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.