Investir dans l'immobilier locatif à Monistrol-sur-Loire
Pour investir à Monistrol-sur-Loire (43120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 844 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.24 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Monistrol-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 844 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
327 931 €
Médiane : 327 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Monistrol-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 443 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Monistrol-sur-Loire.
Prix au m² par quartier à Monistrol-sur-Loire
À Monistrol-sur-Loire, le prix médian au m² des appartements va de 1 830 €/m² dans le quartier Zone Urbaine à 2 056 €/m² dans le quartier Zone Périurbaine, soit un écart de 12 % (226 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 133 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 030 €/m² (Zone Urbaine) à 2 257 €/m² (Zone Périurbaine) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Périurbaine
2 056 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Urbaine
1 830 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Monistrol-sur-Loire
- Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (111 ventes/an) assurant une revente facile
- Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (27 310 €) et faible taux de chômage de 6%
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -8.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Cibler l'achat de maisons : Le prix au m² des maisons (2143€) est inférieur aux appartements, offrant un meilleur compromis d'achat
Dernières ventes enregistrées à Monistrol-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 81 000 € | 2 025 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 266 m² | 285 000 € | 1 071 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 105 000 € | 1 875 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 326 m² | 264 000 € | 810 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 94 m² | 170 000 € | 1 809 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 41 m² | 98 330 € | 2 398 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 334 m² | 153 650 € | 460 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 55 m² | 70 000 € | 1 273 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 64 m² | 167 000 € | 2 609 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 168 900 € | 2 085 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 200 000 € | 4 444 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 90 m² | 152 000 € | 1 689 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Monistrol-sur-Loire
Questions fréquentes sur l'investissement à Monistrol-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Monistrol-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Monistrol-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Monistrol-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Monistrol-sur-Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Monistrol-sur-Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Monistrol-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Monistrol-sur-Loire ?
Le marché de Monistrol-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Monistrol-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Monistrol-sur-Loire est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Monistrol-sur-Loire ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -8.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur la baisse historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Monistrol-sur-Loire ?
Monistrol-sur-Loire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Monistrol-sur-Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Monistrol-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Monistrol-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Monistrol-sur-Loire ?
Monistrol-sur-Loire affiche un prix au m² de 1 844 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.24 %. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Monistrol-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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