Investir dans l'immobilier locatif à Moissy-Cramayel
Pour investir à Moissy-Cramayel (77550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 162 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Moissy-Cramayel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 162 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
258 785 €
Médiane : 261 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Moissy-Cramayel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 251 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moissy-Cramayel.
Prix au m² par quartier à Moissy-Cramayel
À Moissy-Cramayel, le prix médian au m² des appartements va de 2 495 €/m² dans le quartier Maillettes-Noyer Perrot à 3 182 €/m² dans le quartier Les Hauldres Ouest, soit un écart de 28 % (687 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 508 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 965 €/m² (Maillettes-Noyer Perrot) à 3 434 €/m² (Les Hauldres Ouest) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Hauldres Ouest
3 182 €/m²
appartement · 190 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Maillettes-Noyer Perrot
2 495 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Moissy-Cramayel au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Hauldres Ouest | 3 182 €/m² | 190 |
| 2 | Lugny | 3 088 €/m² | 46 |
| 3 | Les Hauldres Est | 3 055 €/m² | 177 |
| 4 | Centre-Les Grès | 2 885 €/m² | 74 |
| 5 | Maillettes-Noyer Perrot | 2 495 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Moissy-Cramayel
- Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Moissy-Cramayel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 160 000 € | 1 975 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 235 000 € | 2 238 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 176 000 € | 1 913 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 178 500 € | 2 975 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 230 000 € | 2 500 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 237 500 € | 2 669 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 110 000 € | 3 235 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 85 784 € | 1 479 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 101 062 € | 1 248 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 209 000 € | 4 180 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 286 000 € | 3 667 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 155 000 € | 3 780 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Moissy-Cramayel ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Moissy-CramayelColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Moissy-CramayelLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Moissy-CramayelLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Moissy-CramayelDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Moissy-CramayelQuestions fréquentes sur l'investissement à Moissy-Cramayel
Quel est le prix moyen au m² à Moissy-Cramayel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moissy-Cramayel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moissy-Cramayel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moissy-Cramayel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Moissy-Cramayel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moissy-Cramayel
Est-ce le bon moment pour acheter à Moissy-Cramayel ?
Le marché de Moissy-Cramayel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moissy-Cramayel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moissy-Cramayel est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moissy-Cramayel ?
À Moissy-Cramayel, 35,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Moissy-Cramayel ?
Moissy-Cramayel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Moissy-Cramayel ?
Moissy-Cramayel affiche un prix au m² de 3 162 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.44 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Moissy-Cramayel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Moissy-Cramayel
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