Loyer moyen Moissy-Cramayel 2026
18 511 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Moissy-Cramayel (77550) est de 17.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 764 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Moissy-Cramayel
16.97€/m²
médian estimé
14.86€
Min · IC 95%
16.97€
Médian
19.39€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
424€/mois
T2 (45m²)
764€/mois
T3 (70m²)
1188€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Moissy-Cramayel
- Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
424 €
Fourchette : 371–485 €/mois
764 €
Fourchette : 669–872 €/mois
1 103 €
Fourchette : 966–1 260 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.44 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.93 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Moissy-Cramayel
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Moissy-Cramayel disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Maillettes-Noyer Perrot (2 495 €/m²) — au plus cher — Les Hauldres Ouest (3 182 €/m²), soit 28 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Moissy-Cramayel
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Moissy-Cramayel
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Moissy-Cramayel
Prix immobilier
3 162 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Moissy-Cramayel ?
Le loyer médian à Moissy-Cramayel est de 17.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.9 € et 19.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Moissy-Cramayel ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Moissy-Cramayel, le loyer attendu est d'environ 764 €/mois (fourchette 669-872 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Moissy-Cramayel ?
Le rendement brut moyen à Moissy-Cramayel est de 6.44 % en appartement, 6.93 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Moissy-Cramayel est-elle en zone Pinel ?
Oui, Moissy-Cramayel est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Moissy-Cramayel
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Moissy-CramayelLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Moissy-Cramayel