Investir dans l'immobilier locatif à Mitry-Mory
Pour investir à Mitry-Mory (77290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 152 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Mitry-Mory. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 152 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
274 920 €
Médiane : 278 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Mitry-Mory les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 237 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mitry-Mory.
Prix au m² par quartier à Mitry-Mory
À Mitry-Mory, le prix médian au m² des appartements va de 2 645 €/m² dans le quartier Mitry-Mory 1 Nord-Ouest à 3 621 €/m² dans le quartier Mitry-Mory 2 Centre, soit un écart de 37 % (976 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 235 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 289 €/m² (Champs) à 3 968 €/m² (Zone d'Activités) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mitry-Mory 2 Centre
3 621 €/m²
appartement · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mitry-Mory 1 Nord-Ouest
2 645 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Classement des quartiers de Mitry-Mory au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mitry-Mory 2 Centre | 3 621 €/m² | 77 |
| 2 | Mitry-Mory 2 Ouest | 3 574 €/m² | 22 |
| 3 | Champs | 3 321 €/m² | 13 |
| 4 | Mitry-Mory 2 Sud | 3 254 €/m² | 8 |
| 5 | Mitry-Mory 1 Sud-Est | 3 224 €/m² | 38 |
| 6 | Zone d'Activités | 2 924 €/m² | 6 |
| 7 | Mitry-Mory 1 Nord-Ouest | 2 645 €/m² | 71 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mitry-Mory
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mitry-Mory
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 208 000 € | 2 773 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 475 m² | 685 000 € | 1 442 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 367 500 € | 3 012 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 155 000 € | 3 163 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 283 000 € | 3 931 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 342 000 € | 2 651 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 306 250 € | 2 510 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 141 000 € | 3 525 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 209 000 € | 6 333 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 486 900 € | 3 335 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 198 000 € | 3 194 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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335 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Mitry-Mory
Quel est le prix moyen au m² à Mitry-Mory ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mitry-Mory ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mitry-Mory ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mitry-Mory ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mitry-Mory avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mitry-Mory
Est-ce le bon moment pour acheter à Mitry-Mory ?
Le marché de Mitry-Mory est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mitry-Mory ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mitry-Mory est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mitry-Mory ?
À Mitry-Mory, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mitry-Mory ?
Mitry-Mory est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mitry-Mory ?
Mitry-Mory affiche un prix au m² de 3 152 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.61 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mitry-Mory, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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