Loyer moyen Mitry-Mory 2026
20 456 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Mitry-Mory (77290) est de 17.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 781 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Mitry-Mory
17.36€/m²
médian estimé
14.91€
Min · IC 95%
17.36€
Médian
20.21€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
434€/mois
T2 (45m²)
781€/mois
T3 (70m²)
1215€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Mitry-Mory
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
434 €
Fourchette : 373–505 €/mois
781 €
Fourchette : 671–910 €/mois
1 128 €
Fourchette : 969–1 314 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.61 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.25 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Mitry-Mory
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Mitry-Mory disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Mitry-Mory 1 Nord-Ouest (2 645 €/m²) — au plus cher — Mitry-Mory 2 Centre (3 621 €/m²), soit 37 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Mitry-Mory
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Mitry-Mory
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mitry-Mory
Prix immobilier
3 152 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mitry-Mory ?
Le loyer médian à Mitry-Mory est de 17.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.9 € et 20.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Mitry-Mory ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Mitry-Mory, le loyer attendu est d'environ 781 €/mois (fourchette 671-910 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Mitry-Mory ?
Le rendement brut moyen à Mitry-Mory est de 6.61 % en appartement, 6.25 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Mitry-Mory est-elle en zone Pinel ?
Oui, Mitry-Mory est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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