Prix immobilier Mirabel-et-Blacons 2026 : 2 896€/m²

Appartement

2 896 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 516 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Mirabel-et-Blacons

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 516 €/m²

-10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mirabel-et-Blacons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 août 2025	Maison	153 m²	220 000 €	1 438 €
01 août 2025	Maison	216 m²	413 200 €	1 913 €
09 juil. 2025	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €
26 juin 2025	Maison	74 m²	235 000 €	3 176 €
26 mai 2025	Maison	153 m²	304 000 €	1 987 €
15 avr. 2025	Maison	119 m²	272 250 €	2 288 €
28 févr. 2025	Maison	232 m²	421 700 €	1 818 €
20 févr. 2025	Maison	204 m²	254 950 €	1 250 €
13 févr. 2025	Appartement	78 m²	250 000 €	3 205 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.60

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 412 €/m²

Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Mirabel-et-Blacons

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mirabel-et-Blacons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mirabel-et-Blacons s'élève à 2 896 €/m² pour un appartement et 2 516 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mirabel-et-Blacons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mirabel-et-Blacons ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Mirabel-et-Blacons est-elle chère par rapport à la France ?

Mirabel-et-Blacons se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mirabel-et-Blacons

Est-ce le bon moment pour acheter à Mirabel-et-Blacons ?

Les données invitent à la prudence sur Mirabel-et-Blacons à ce stade. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mirabel-et-Blacons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mirabel-et-Blacons est d'environ 4,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mirabel-et-Blacons ?

À Mirabel-et-Blacons, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mirabel-et-Blacons ?

Mirabel-et-Blacons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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