Investir dans l'immobilier locatif à Millau
Pour investir à Millau (12100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 725 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Millau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 725 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
226 328 €
Médiane : 182 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Millau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 180 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Millau.
Prix au m² par quartier à Millau
À Millau, le prix médian au m² des appartements va de 1 310 €/m² dans le quartier Centre Ancien à 2 269 €/m² dans le quartier Causses-Dourbie, soit un écart de 73 % (959 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 100 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 279 €/m² (Centre Ancien) à 2 567 €/m² (Millau Ouest) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Causses-Dourbie
2 269 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ancien
1 310 €/m²
appartement · 210 ventes DVF
Classement des quartiers de Millau au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Causses-Dourbie | 2 269 €/m² | 7 |
| 2 | Montplaisir-Cartayre | 1 902 €/m² | 49 |
| 3 | Malhourtet | 1 837 €/m² | 8 |
| 4 | Millau Ouest | 1 800 €/m² | 88 |
| 5 | Zones d'Activités Millau Sud | 1 701 €/m² | 18 |
| 6 | Gare-Beauregard | 1 667 €/m² | 163 |
| 7 | Quais du Tarn | 1 667 €/m² | 185 |
| 8 | Millau Nord | 1 649 €/m² | 86 |
| 9 | Jaurès | 1 560 €/m² | 286 |
| 10 | Centre Ancien | 1 310 €/m² | 210 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Millau
- Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 480 ventes sur l'année
- Prix en hausse — Hausse de +3.2% sur 1 an et +6.1% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 12% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 10.76%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés en centre-ville pour capter la demande locale stable.
Dernières ventes enregistrées à Millau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 165 000 € | 2 260 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 141 000 € | 1 699 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 426 500 € | 4 265 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 142 200 € | 2 410 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 83 000 € | 1 596 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 143 000 € | 1 744 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 160 000 € | 2 712 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 95 000 € | 880 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 126 900 € | 3 021 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 26 000 € | 553 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 276 000 € | 3 450 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 7p · 184 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Millau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MillauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MillauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MillauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MillauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MillauQuestions fréquentes sur l'investissement à Millau
Quel est le prix moyen au m² à Millau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Millau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Millau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Millau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Millau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Millau
Est-ce le bon moment pour acheter à Millau ?
Le marché de Millau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Millau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Millau est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Millau ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 12% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Cibler le centre-ville historique hors périmètre QPV pour sécuriser la demande Vacance locative marquée : Taux de vacance de 10.76%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement pour se démarquer de la concurrence locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Millau ?
Millau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Millau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Millau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Millau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Millau ?
Millau affiche un prix au m² de 1 725 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.17 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Millau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Millau
Prix immobilier
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