Loyer moyen Millau 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Millau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Millau

10.3€/m²

médian estimé

8.03€

Min · IC 95%

10.3€

Médian

13.21€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

258€/mois

T2 (45m²)

464€/mois

T3 (70m²)

721€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Millau

À surveiller

Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 480 ventes sur l'année
Prix en hausse — Hausse de +3.2% sur 1 an et +6.1% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 12% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Vacance locative marquée — Taux de vacance de 10.76%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés en centre-ville pour capter la demande locale stable.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

258 €

Fourchette : 201–330 €/mois

45 m²

464 €

Fourchette : 361–595 €/mois

65 m²

670 €

Fourchette : 522–859 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.17 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Millau

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 10 quartiers de Millau disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ancien (1 310 €/m²) — au plus cher — Causses-Dourbie (2 269 €/m²), soit 73 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Millau

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par loyer médian.

Onet-le-Château

12 080 hab.

11.0 €/m²

Rodez

23 981 hab.

10.6 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

10.6 €/m²

Villefranche-de-Rouergue

11 271 hab.

9.6 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

9.1 €/m²

Analyse complète Millau

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Millau

Prix immobilier

1 725 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Millau ?

Le loyer médian à Millau est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 13.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Millau ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Millau, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 361-595 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Millau ?

Le rendement brut moyen à Millau est de 7.17 % en appartement, 5.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.