Investir dans l'immobilier locatif à Migné-Auxances
Pour investir à Migné-Auxances (86440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 981 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Migné-Auxances. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 981 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
293 250 €
Médiane : 314 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
163 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Migné-Auxances les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 858 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Migné-Auxances.
Prix au m² par quartier à Migné-Auxances
À Migné-Auxances, le prix médian au m² des maisons va de 1 961 €/m² dans le quartier Limbre-Moulinet à 2 030 €/m² dans le quartier Auxances, soit un écart de 4 % (69 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 324 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Auxances
2 030 €/m²
maison · 120 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Limbre-Moulinet
1 961 €/m²
maison · 119 ventes DVF
Classement des quartiers de Migné-Auxances au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Auxances | 2 030 €/m² | 120 |
| 2 | Nanteuil-Les Rochereaux | 2 000 €/m² | 85 |
| 3 | Limbre-Moulinet | 1 961 €/m² | 119 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Migné-Auxances
- Prix au m² 58,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 101 transactions récentes sur l'année
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4.6% de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -42.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement appartements faible — Rendement brut très bas de 2.37% sur le segment des appartements
Focus sur l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons individuelles (prix m² de 2115€) offrant un rendement de 6.13%.
Dernières ventes enregistrées à Migné-Auxances
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 158 000 € | 2 135 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 264 m² | 299 990 € | 1 136 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 168 000 € | 667 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 219 990 € | 2 095 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 125 000 € | 2 119 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 147 000 € | 1 838 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 75 000 € | 1 500 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 152 000 € | 2 141 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 285 m² | 261 000 € | 916 € |
| 14 nov. 2025 | Bien mixte | 192 m² | 165 000 € | 859 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 141 m² | 535 000 € | 3 794 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Migné-Auxances
Quelle stratégie d'investissement à Migné-Auxances ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Migné-AuxancesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Migné-AuxancesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Migné-AuxancesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Migné-AuxancesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Migné-AuxancesQuestions fréquentes sur l'investissement à Migné-Auxances
Quel est le prix moyen au m² à Migné-Auxances ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Migné-Auxances ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Migné-Auxances ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Migné-Auxances ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Migné-Auxances avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Migné-Auxances
Est-ce le bon moment pour acheter à Migné-Auxances ?
Le marché de Migné-Auxances est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Migné-Auxances ?
Le rendement locatif brut indicatif à Migné-Auxances est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Migné-Auxances ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -42.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+4.2%) Rendement appartements faible : Rendement brut très bas de 2.37% sur le segment des appartements. Piste : Éviter le collectif et privilégier l'achat de maisons individuelles à rénover Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Migné-Auxances ?
Migné-Auxances est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Migné-Auxances ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Migné-Auxances à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Migné-Auxances
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Migné-Auxances ?
Migné-Auxances affiche un prix au m² de 1 981 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.55 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Migné-Auxances, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Migné-Auxances
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