Loyer Migné-Auxances : 10,8 €/m², T2 env. 571 €/mois

Name: Loyers au m² à Migné-Auxances
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Migné-Auxances

10.81€/m²

médian estimé

8.79€

Min · IC 95%

10.81€

Médian

13.28€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

317€/mois

T2 (45 m²)

571€/mois

T3 (65 m²)

627€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Migné-Auxances

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Migné-Auxances

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité de marché maximale
Qualité du parc immobilier : seulement 4,6 % de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans : recul marqué des prix de -42,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Rendement appartements faible : rendement brut très bas de 2,4 % sur le segment des appartements

Focus sur l'achat de maisons : privilégier l'acquisition de maisons individuelles (prix m² de 2 115 €) offrant un rendement de 6,1 %

Analyse complète de Migné-Auxances

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

317 €/mois

256 à 393 €

T2 · 45 m²

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

571 €/mois

460 à 707 €

T3 · 65 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

627 €/mois

516 à 762 €

T4 · 85 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

820 €/mois

675 à 996 €

T5 et plus · 105 m²

9,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 013 €/mois

834 à 1 230 €

Maison · 100 m²

9,4 €/m², loyer des maisons

935 €/mois

768 à 1 139 €

Calculer le loyer d'un logement à Migné-Auxances

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

571 €/mois

Fourchette à 95 % : 460 à 707 € par mois

12,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.69 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.64 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.8 €/m².

Biens en vente à Migné-Auxances, déjà analysés

6 des 61 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 9 pièces de 200 m²160 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 3 pièces de 68 m²105 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 138,6 m²199 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison de 161 m²198 000 €note Btravaux légers
Maison 5 pièces de 141 m²228 975 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 87 m²116 500 €DPE Dnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Migné-Auxances

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

11.7 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

11.6 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

11.5 €/m²

Analyse complète Migné-Auxances

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Migné-Auxances

Prix immobilier

1 687 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Migné-Auxances ?

Le loyer médian à Migné-Auxances est de 10.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 13.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Migné-Auxances ?

Pour un T2 de 45 m² à Migné-Auxances, le loyer attendu est d'environ 571 €/mois (fourchette 460 à 707 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Migné-Auxances ?

Le rendement brut moyen à Migné-Auxances est de 7.69 % en appartement, 5.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Migné-Auxances ?

Migné-Auxances est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Migné-Auxances ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.8 à 13.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 460 et 707 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Migné-Auxances

Est-ce le bon moment pour acheter à Migné-Auxances ?

Sur la base des données publiques, Migné-Auxances ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Migné-Auxances ?

Le rendement locatif brut indicatif à Migné-Auxances est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Migné-Auxances ?

Notre analyse de zone attribue à Migné-Auxances un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Migné-Auxances ?

Baisse des prix sur 3 ans : recul marqué des prix de -42,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+4,2 %). Rendement appartements faible : rendement brut très bas de 2,4 % sur le segment des appartements. Piste : éviter le collectif et privilégier l'achat de maisons individuelles à rénover. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Migné-Auxances ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Migné-Auxances ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Migné-Auxances 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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