Prix immobilier Migennes 2026
6 688 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Migennes (89400) est de 765 € pour un appartement et 1 404 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
765 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 404 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Migennes
- Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -24,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Rendement brut de 13.65% sur les appartements, parmi les meilleurs de France
- Marché très liquide — 92 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 22% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
- Baisse des prix — Prix en baisse de -4% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute
Colocation ou division : Exploiter le rendement élevé sur les appartements en ciblant les jeunes actifs ou navetteurs vers Paris
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
765 €/m²
-14.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 404 €/m²
+9.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Migennes
À Migennes, le prix médian au m² des maisons va de 1 169 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 1 417 €/m² dans le quartier Vieux Migennes, soit un écart de 21 % (248 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 350 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 790 €/m² (Cités) à 900 €/m² (Mignotte) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Migennes
1 417 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Industrielle
1 169 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Classement des quartiers de Migennes au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Migennes | 1 417 €/m² | 130 |
| 2 | Mignotte | 1 337 €/m² | 107 |
| 3 | Cités | 1 240 €/m² | 77 |
| 4 | Zone Industrielle | 1 169 €/m² | 36 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Migennes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 29 000 € | 446 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 78 000 € | 848 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 129 000 € | 2 867 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 50 000 € | 667 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 95 000 € | 528 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 90 000 € | 2 368 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 149 100 € | 1 694 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 75 000 € | 1 136 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 73 600 € | 1 115 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 92 000 € | 1 373 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 77 000 € | 1 400 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 90 000 € | 1 475 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.25
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.27
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 139 €/m²
Écart résiduel observé : -32.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Migennes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Migennes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Migennes s'élève à 765 €/m² pour un appartement et 1 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Migennes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Migennes ont évolué de -24.6 %. Sur 1 an, la variation est de -10.7 %.
Migennes est-elle chère par rapport à la France ?
Migennes se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -1.25.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Migennes ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Migennes. Les plus chers : Vieux Migennes (1 417 €/m²), Mignotte (1 337 €/m²). Les plus abordables : Zone Industrielle (1 169 €/m²), Cités (1 240 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Migennes
Est-ce le bon moment pour acheter à Migennes ?
Sur la base des données publiques, Migennes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -24,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Migennes ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 22% et présence de Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Baisse des prix : Prix en baisse de -4% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute. Piste : Négocier fortement à l'achat pour compenser la baisse de valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Migennes ?
Migennes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Migennes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Migennes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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