Prix immobilier Sens 2026
27 106 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sens (89100) est de 1 613 € pour un appartement et 1 875 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 613 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 875 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sens
- Prix au m² 40,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 613 €/m²
+9.4% sur 4 ans
Maison 2025
1 875 €/m²
+8.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Sens
À Sens, le prix médian au m² des maisons va de 1 475 €/m² dans le quartier Centre Ouest à 2 086 €/m² dans le quartier ZAC, soit un écart de 41 % (611 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 787 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 595 €/m² (Champs Plaisants Centre) à 1 795 €/m² (Foch Maillot) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
ZAC
2 086 €/m²
maison · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ouest
1 475 €/m²
maison · 55 ventes DVF
Classement des quartiers de Sens au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | ZAC | 2 086 €/m² | 13 |
| 2 | Sablons Champbertrand | 1 944 €/m² | 93 |
| 3 | Foch Maillot | 1 935 €/m² | 93 |
| 4 | Briand Leclerc | 1 910 €/m² | 98 |
| 5 | Champs Plaisants Sud | 1 853 €/m² | 11 |
| 6 | Est | 1 853 €/m² | 95 |
| 9 | Chaillots Arènes | 1 771 €/m² | 24 |
| 10 | Sud | 1 766 €/m² | 128 |
| 11 | Nouveaux Quartiers | 1 599 €/m² | 45 |
| 12 | Champs Plaisants Centre | 1 585 €/m² | 8 |
| 13 | Champs Plaisants Nord | 1 500 €/m² | 24 |
| 14 | Centre Ouest | 1 475 €/m² | 55 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 80 000 € | 1 455 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 139 800 € | 1 915 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 130 000 € | 1 121 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 74 000 € | 1 156 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 183 000 € | 1 926 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 204 m² | 212 800 € | 1 043 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 207 000 € | 2 379 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 48 000 € | 2 000 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 62 500 € | 1 689 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 185 000 € | 1 947 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 93 000 € | 1 788 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 143 000 € | 1 277 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.98
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.26
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 151 €/m²
Écart résiduel observé : +40.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sens
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sens en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sens s'élève à 1 613 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 372 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sens ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.
Sens est-elle chère par rapport à la France ?
Sens se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sens ?
Les prix au m² varient de 41 % entre les quartiers de Sens. Les plus chers : ZAC (2 086 €/m²), Sablons Champbertrand (1 944 €/m²), Foch Maillot (1 935 €/m²). Les plus abordables : Centre Ouest (1 475 €/m²), Champs Plaisants Nord (1 500 €/m²), Champs Plaisants Centre (1 585 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sens
Est-ce le bon moment pour acheter à Sens ?
Le marché de Sens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sens est d'environ 9,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sens ?
À Sens, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sens ?
Sens est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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