Prix immobilier Avallon 2026
6 305 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Avallon (89200) est de 1 140 € pour un appartement et 1 494 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 140 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 494 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Avallon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellents services — Score services de proximité maximal (100/100) pour la commune
- Rendement maisons — Rendement brut élevé sur les maisons estimé à 7.33%
Points d'attention
- Prix appartements décorrélés — Prix m² médian appartements à 4283€, bien au-dessus du marché local
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
Traitement préventif Radon : Intégrer un diagnostic radon et un système de ventilation performant lors des travaux.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 140 €/m²
+17.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 494 €/m²
+0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Avallon
À Avallon, le prix médian au m² des appartements va de 1 048 €/m² dans le quartier Les Chaumes à 1 120 €/m² dans le quartier La Morlande, soit un écart de 7 % (72 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 189 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 338 €/m² (Centre Ville) à 1 529 €/m² (Les Chaumes) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Morlande
1 120 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Chaumes
1 048 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Avallon au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Morlande | 1 120 €/m² | 51 |
| 2 | Centre Ville | 1 082 €/m² | 123 |
| 3 | Les Chaumes | 1 048 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Avallon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 23 000 € | 605 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 203 800 € | 5 095 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 135 000 € | 1 824 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 188 100 € | 1 581 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 200 000 € | 1 724 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 78 225 € | 1 203 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 56 050 € | 849 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 224 130 € | 2 264 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 38 900 € | 1 621 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 340 000 € | 3 434 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 34 000 € | 1 360 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 100 000 € | 855 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.59
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 163 €/m²
Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Avallon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Avallon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Avallon s'élève à 1 140 €/m² pour un appartement et 1 494 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Avallon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Avallon ont évolué de +8.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.
Avallon est-elle chère par rapport à la France ?
Avallon se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Avallon ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Avallon (7 % d'écart). Les plus chers : La Morlande (1 120 €/m²). Les plus abordables : Les Chaumes (1 048 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Avallon
Est-ce le bon moment pour acheter à Avallon ?
Sur la base des données publiques, Avallon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Avallon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Avallon est d'environ 9,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Avallon ?
Prix appartements décorrélés : Prix m² médian appartements à 4283€, bien au-dessus du marché local. Piste : Privilégier l'achat de maisons (1537€/m²) bien plus cohérent Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Prévoir des mesures d'aération et étanchéité des sous-sols (1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Avallon ?
Avallon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Avallon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Avallon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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