Prix immobilier Villeneuve-sur-Yonne 2026
5 135 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Yonne (89500) est de 941 € pour un appartement et 1 528 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
941 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 528 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-sur-Yonne
- Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
941 €/m²
-15.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 528 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villeneuve-sur-Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix médian au m² des appartements va de 1 083 €/m² dans le quartier Rive Gauche et Saint-Savinien à 1 153 €/m² dans le quartier Bourg et Hameaux Rive Droite, soit un écart de 6 % (70 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 85 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 361 €/m² (Rive Gauche et Saint-Savinien) à 1 478 €/m² (Bourg et Hameaux Rive Droite) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg et Hameaux Rive Droite
1 153 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Gauche et Saint-Savinien
1 083 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sur-Yonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 169 000 € | 983 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 376 m² | 305 000 € | 811 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 132 600 € | 650 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 183 000 € | 915 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 265 000 € | 1 395 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 41 000 € | 1 367 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 145 000 € | 1 986 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 149 000 € | 1 433 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 128 000 € | 1 219 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 229 000 € | 4 089 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 230 000 € | 1 769 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 147 000 € | 1 934 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.95
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 181 €/m²
Écart résiduel observé : -20.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-sur-Yonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Yonne s'élève à 941 €/m² pour un appartement et 1 528 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-sur-Yonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-sur-Yonne ont évolué de -15.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Villeneuve-sur-Yonne est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-sur-Yonne se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villeneuve-sur-Yonne ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Villeneuve-sur-Yonne (6 % d'écart). Les plus chers : Bourg et Hameaux Rive Droite (1 153 €/m²). Les plus abordables : Rive Gauche et Saint-Savinien (1 083 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-sur-Yonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-sur-Yonne ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-sur-Yonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-sur-Yonne est d'environ 12,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-sur-Yonne ?
À Villeneuve-sur-Yonne, 30,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-sur-Yonne ?
Villeneuve-sur-Yonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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