Prix immobilier Joigny 2026
9 016 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Joigny (89300) est de 839 € pour un appartement et 1 381 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
839 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 381 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Joigny
- Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif de 8.18% sur les appartements et 8.95% sur les maisons
- Liquidité maximale — Volume de transactions élevé (169 ventes récentes) assurant une excellente liquidité
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers — Baisse marquée des prix de -8.1% sur 1 an et -49.7% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler le locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour éviter les restrictions LCD.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
839 €/m²
-9.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 381 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Joigny
À Joigny, le prix médian au m² des appartements va de 706 €/m² dans le quartier Madeleine à 1 345 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 91 % (639 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 182 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 971 €/m² (Vieille Ville) à 1 581 €/m² (Le Paradis) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
1 345 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Madeleine
706 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Classement des quartiers de Joigny au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rive Gauche | 1 345 €/m² | 36 |
| 2 | Le Paradis | 1 042 €/m² | 11 |
| 3 | Vieille Ville | 1 000 €/m² | 88 |
| 4 | Madeleine | 706 €/m² | 47 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Joigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 139 000 € | 1 390 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 168 000 € | 2 471 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 158 500 € | 2 297 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 115 000 € | 1 237 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 34 000 € | 850 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 75 000 € | 1 364 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 25 000 € | 313 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 50 000 € | 1 064 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 30 000 € | 545 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 82 000 € | 1 155 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 99 500 € | 1 382 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.06
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.14
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 143 €/m²
Écart résiduel observé : -26.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Joigny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Joigny en 2026 ?
Le prix médian au m² à Joigny s'élève à 839 €/m² pour un appartement et 1 381 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 112 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Joigny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Joigny ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de -17.3 %.
Joigny est-elle chère par rapport à la France ?
Joigny se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Joigny ?
Les prix au m² varient de 91 % entre les quartiers de Joigny. Les plus chers : Rive Gauche (1 345 €/m²), Le Paradis (1 042 €/m²). Les plus abordables : Madeleine (706 €/m²), Vieille Ville (1 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Joigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Joigny ?
Sur la base des données publiques, Joigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Joigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Joigny est d'environ 14,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Joigny ?
Chute des prix immobiliers : Baisse marquée des prix de -8.1% sur 1 an et -49.7% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Joigny ?
Joigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Joigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Joigny à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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