Loyer moyen Migennes 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Migennes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Migennes

9.93€/m²

médian estimé

8.17€

Min · IC 95%

9.93€

Médian

12.08€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

248€/mois

T2 (45m²)

447€/mois

T3 (70m²)

695€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Migennes

À surveiller

Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -24,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Rendement brut de 13.65% sur les appartements, parmi les meilleurs de France
Marché très liquide — 92 transactions récentes, score de liquidité de 90/100

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 22% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)
Baisse des prix — Prix en baisse de -4% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute

Colocation ou division : Exploiter le rendement élevé sur les appartements en ciblant les jeunes actifs ou navetteurs vers Paris

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

248 €

Fourchette : 204–302 €/mois

45 m²

447 €

Fourchette : 367–544 €/mois

65 m²

645 €

Fourchette : 531–785 €/mois

Rentabilité locative brute

Maison

8.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Migennes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Migennes disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone Industrielle (1 169 €/m²) — au plus cher — Vieux Migennes (1 417 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Migennes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par loyer médian.

Sens

27 106 hab.

12.3 €/m²

Auxerre

35 097 hab.

11.6 €/m²

Joigny

9 016 hab.

10.3 €/m²

Villeneuve-sur-Yonne

5 135 hab.

9.9 €/m²

Avallon

6 305 hab.

9.4 €/m²

Analyse complète Migennes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Migennes

Prix immobilier

765 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Migennes ?

Le loyer médian à Migennes est de 9.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 12.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Migennes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Migennes, le loyer attendu est d'environ 447 €/mois (fourchette 367-544 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.