Investir dans l'immobilier locatif à Mézières-sur-Ponthouin
Pour investir à Mézières-sur-Ponthouin (72290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 175 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Mézières-sur-Ponthouin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 175 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Mézières-sur-Ponthouin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mézières-sur-Ponthouin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 65 000 € | 929 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 275 000 € | 1 752 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 75 000 € | 528 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 70 000 € | 1 250 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 172 000 € | 1 323 € |
| 28 août 2025 | Maison | 49 m² | 95 000 € | 1 939 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 258 m² | 182 000 € | 705 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 368 m² | 230 000 € | 625 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 76 m² | 155 000 € | 2 039 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 218 m² | 195 000 € | 894 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 57 m² | 24 800 € | 435 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 103 000 € | 1 144 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mézières-sur-Ponthouin
Questions fréquentes sur l'investissement à Mézières-sur-Ponthouin
Quel est le prix moyen au m² à Mézières-sur-Ponthouin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mézières-sur-Ponthouin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mézières-sur-Ponthouin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mézières-sur-Ponthouin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mézières-sur-Ponthouin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mézières-sur-Ponthouin
Est-ce le bon moment pour acheter à Mézières-sur-Ponthouin ?
Sur la base des données publiques, Mézières-sur-Ponthouin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mézières-sur-Ponthouin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mézières-sur-Ponthouin est d'environ 8,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézières-sur-Ponthouin ?
À Mézières-sur-Ponthouin, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mézières-sur-Ponthouin ?
Mézières-sur-Ponthouin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mézières-sur-Ponthouin ?
Mézières-sur-Ponthouin affiche un prix au m² de 1 175 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.53 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mézières-sur-Ponthouin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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