Prix immobilier Messeix 2026 : 904€/m²

Appartement

904 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

770 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.9%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Messeix

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

770 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Messeix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	46 m²	63 825 €	1 388 €
10 déc. 2025	Maison	50 m²	34 290 €	686 €
24 nov. 2025	Maison	220 m²	109 250 €	497 €
20 nov. 2025	Maison	56 m²	40 000 €	714 €
30 oct. 2025	Maison	61 m²	52 250 €	857 €
19 sept. 2025	Maison	53 m²	35 000 €	660 €
29 août 2025	Maison	110 m²	179 020 €	1 627 €
07 août 2025	Maison	280 m²	120 000 €	429 €
30 juil. 2025	Maison	74 m²	26 000 €	351 €
15 juil. 2025	Maison	60 m²	106 200 €	1 770 €
20 juin 2025	Maison	70 m²	22 000 €	314 €
26 mars 2025	Maison	80 m²	163 800 €	2 048 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 404 €/m²

Écart résiduel observé : -35.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Messeix

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Messeix

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Messeix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Messeix s'élève à 904 €/m² pour un appartement et 770 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Messeix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Messeix ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -11.9 %.

Messeix est-elle chère par rapport à la France ?

Messeix se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Messeix

Est-ce le bon moment pour acheter à Messeix ?

Sur la base des données publiques, Messeix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Messeix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Messeix est d'environ 9,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Messeix ?

À Messeix, 48,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Messeix ?

Messeix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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