Prix immobilier Mesnil-Verclives 2026 : 1 950€/m²

Appartement

1 950 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 351 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Mesnil-Verclives

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Mesnil-Verclives

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 juil. 2025	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €
30 juin 2025	Maison	260 m²	115 000 €	442 €
02 juin 2025	Maison	150 m²	186 750 €	1 245 €
14 févr. 2025	Maison	142 m²	160 000 €	1 127 €
26 déc. 2024	Maison	86 m²	209 000 €	2 430 €
25 nov. 2024	Maison	50 m²	27 321 €	546 €
23 août 2024	Maison	232 m²	222 000 €	957 €
22 janv. 2024	Maison	66 m²	96 000 €	1 455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.02

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 915 €/m²

Écart résiduel observé : +1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Mesnil-Verclives

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mesnil-Verclives en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mesnil-Verclives s'élève à 1 950 €/m² pour un appartement et 1 351 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mesnil-Verclives ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mesnil-Verclives ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Mesnil-Verclives est-elle chère par rapport à la France ?

Mesnil-Verclives se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mesnil-Verclives

Est-ce le bon moment pour acheter à Mesnil-Verclives ?

Le marché de Mesnil-Verclives est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mesnil-Verclives ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mesnil-Verclives est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mesnil-Verclives ?

Mesnil-Verclives est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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