Prix immobilier Méry 2026 : 4 049€/m²

Appartement

4 049 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 066 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.4%

Sur 3 ans-6.1%

Recommandation d'achat — Méry

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 049 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 066 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Méry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	107 m²	379 700 €	3 549 €
03 déc. 2025	Maison	240 m²	415 000 €	1 729 €
26 nov. 2025	Maison	134 m²	661 870 €	4 939 €
05 nov. 2025	Appartement	145 m²	263 050 €	1 814 €
01 oct. 2025	Appartement	59 m²	239 100 €	4 053 €
26 sept. 2025	Maison	300 m²	998 750 €	3 329 €
16 sept. 2025	Maison	105 m²	121 800 €	1 160 €
09 sept. 2025	Maison	139 m²	590 000 €	4 245 €
05 sept. 2025	Appartement	160 m²	1 362 400 €	8 515 €
27 août 2025	Appartement	85 m²	364 465 €	4 288 €
08 août 2025	Appartement	90 m²	403 260 €	4 481 €
08 juil. 2025	Appartement	60 m²	302 990 €	5 050 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.61

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 030 €/m²

Écart résiduel observé : +33.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Méry

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Aussi disponible pour Méry

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Méry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Méry s'élève à 4 049 €/m² pour un appartement et 4 066 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Méry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Méry ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de -7.4 %.

Méry est-elle chère par rapport à la France ?

Méry se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méry

Est-ce le bon moment pour acheter à Méry ?

Les données invitent à la prudence sur Méry à ce stade. Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Méry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Méry est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méry ?

À Méry, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Méry ?

Méry est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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