Prix immobilier Mérillac 2026 : 773€/m²

Appartement

773 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 142 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Mérillac

Opportunité à étudier

Prix au m² 55,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 142 €/m²

+36.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mérillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	140 m²	190 000 €	1 357 €
03 nov. 2025	Maison	148 m²	182 000 €	1 230 €
10 oct. 2025	Maison	220 m²	100 000 €	455 €
31 juil. 2025	Maison	300 m²	176 000 €	587 €
03 juil. 2025	Maison	118 m²	62 212 €	527 €
14 mars 2025	Maison	77 m²	55 000 €	714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.42

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.47

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 721 €/m²

Écart résiduel observé : -55.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Mérillac

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mérillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mérillac s'élève à 773 €/m² pour un appartement et 1 142 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mérillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mérillac ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Mérillac est-elle chère par rapport à la France ?

Mérillac se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -1.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mérillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Mérillac ?

Sur la base des données publiques, Mérillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mérillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mérillac est d'environ 13,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mérillac ?

Mérillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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