Prix immobilier Mercurol-Veaunes 2026 : 2 382€/m²

Appartement

2 382 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 760 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.7%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Mercurol-Veaunes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 760 €/m²

+14.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mercurol-Veaunes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	108 m²	332 650 €	3 080 €
27 nov. 2025	Maison	123 m²	297 799 €	2 421 €
05 nov. 2025	Maison	77 m²	260 000 €	3 377 €
29 oct. 2025	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €
23 oct. 2025	Maison	124 m²	380 000 €	3 065 €
30 sept. 2025	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €
15 sept. 2025	Appartement	220 m²	75 000 €	341 €
12 sept. 2025	Maison	207 m²	520 000 €	2 512 €
20 août 2025	Maison	70 m²	155 780 €	2 225 €
07 août 2025	Maison	77 m²	204 000 €	2 649 €
29 juil. 2025	Maison	93 m²	387 500 €	4 167 €
08 juil. 2025	Maison	288 m²	319 500 €	1 109 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.15

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 470 €/m²

Écart résiduel observé : -3.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Mercurol-Veaunes

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Aussi disponible pour Mercurol-Veaunes

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mercurol-Veaunes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mercurol-Veaunes s'élève à 2 382 €/m² pour un appartement et 2 760 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mercurol-Veaunes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mercurol-Veaunes ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.

Mercurol-Veaunes est-elle chère par rapport à la France ?

Mercurol-Veaunes se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mercurol-Veaunes

Est-ce le bon moment pour acheter à Mercurol-Veaunes ?

Le marché de Mercurol-Veaunes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mercurol-Veaunes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mercurol-Veaunes est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mercurol-Veaunes ?

À Mercurol-Veaunes, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mercurol-Veaunes ?

Mercurol-Veaunes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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